多地现退房潮 开发商降价是把双刃剑吗-

近期，北京、上海、杭州等地的新房源降价销售引发了已购房业主的不满和维权活动，部分业主要求补偿甚至退房。随着各地退房案例的增多，一些房地产专家指出，当前楼市调控进入关键期，需要巩固调控成果，促使市场真正实现拐点。在挤出房价泡沫的也需要避免房价大起大落伤害实体经济。

回顾历史，我们发现类似的场景几乎是2008年金融危机的翻版。当时，开发商难以抵挡成交的低迷，纷纷降价促销，从而引发了新一轮的退房潮，特别是在上海、南京、杭州等长三角城市。

这次的降价幅度甚至可能超过2008年。以杭州为例，一些楼盘的降价幅度达到了7折甚至更低。南京、上海等地也出现了类似的情况，部分楼盘大幅降价销售。这使得前期业主纷纷要求退房，引发了大规模的维权活动。

对于前期业主来说，退房却并不容易。与2008年相比，开发商的预售合同变得更加严密，即使在支付违约金后，购房者也不能像过去那样轻易退房。一些合同条款甚至约定，业主支付违约金后，仍然不能退房。

上海律师杜跃平表示，他今年接到的退房官司并不多，即使业主愿意支付违约金，也很难成功退房。这是因为很多业主签订的合同并没有无条件退房的条款，在法律上，开发商有权拒绝客户的退房要求。

事实上，购房者要想退房，必须经过开发商的同意，而真正得以退房的非常少。即使在一些允许退换房的统计数据中，如南京某楼盘的退换房次数达到85次，也并不意味着所有业主都能成功退房。中房信南京机构的工作人员表示，业主在正式签订房屋预售合同后，就不太可能退房了。对于购房者来说，要想成功退房并不容易。

面对这样的局面，购房者需要更加谨慎地签订购房合同并仔细阅读相关条款。和相关部门也需要加强监管和规范房地产市场的发展避免房价大起大落对市场经济造成负面影响确保市场的稳定和健康发展。上海的房地产预售合同模板展示了购房者的退房权益。在合同中，允许购房者退房的条款不超过5处，只有在房屋逾期交房或存在结构性质量问题等特定情况下，购房者才有权退房。而这些特定情况也往往包含选择性条款，开发商在支付违约金的情况下可以选择不退房。

降价对开发商而言是一把双刃剑。尽管前期业主在当前的楼市环境下不容易退房，但随着大规模的交房，业内仍担心可能出现新一轮的退房潮。大多数商品房合同规定，期房交房后，购房者仍可以以质量问题为由要求开发商退房。这种情况在过去的市场调控时期也曾出现过，但随着市场复苏，退房潮逐渐消散。当前市场成交量停滞不前，开发商降价可能加剧市场观望情绪，若长期看跌楼市，可能引发更大规模的退房潮。

中房信此前的报告指出，开发商大规模降价并非出于资金压力，而是为了在第四季度取得更好的业绩表现。开发商选择以低价位产品入市，旨在迅速抢占市场份额，争取局部优势。目前的价格战尚处于热身阶段，真正的降价风暴或许还未到来。

针对当前的形势，专家们表达了看法。中国房地产学会副会长陈国强认为，近期退房诉求和案例增多表明投资投机者和刚需置业者均对楼市持悲观态度。从政策释放的信号来看，调控从紧的方向不会改变，这也影响了购房者的预期。

编者认为，虽然前期业主在当前情况下不容易退房，但大规模交房后，仍有可能出现新一轮的退房潮。根据大多数商品房合同的规定，期房交付后，业主有权以质量问题为由要求开发商退房。虽然当前市场环境下退房潮看似有所缓解，但潜在的风险仍然存在。购房者需要保持警惕，而开发商也需要为可能的市场变化做好准备。

上海的房地产市场正处于一个复杂而多变的环境中。购房者需要谨慎做出决策，而开发商也需要灵活应对市场变化，以确保市场的稳定和持续发展。