深圳惊现五折卖房记者实探

深圳商办产品与豪宅公寓的降价风暴

一、核心区商办产品的低价促销风潮

在福田的八卦岭区域，一场商办项目的低价促销正在上演。房源备案价五折，总价仅需358万元起就能拥有三房单位，似乎是一个诱人的交易。这些商业性办公产品实际层高达到4.5米，部分户型还带有阳台并通燃气。这些房源多为“工抵房”，折扣力度之大，足以让人心动。然而背后的原因却是项目长期去化困难，不得已采取超低折扣策略。罗湖区的同类案例也显示，此类商办产品普遍存在流动性问题。

二、豪宅公寓的惊人降价内幕

在深圳的豪宅市场，一场价格风暴也正在席卷。以东海国际公寓为例，曾经创下高价成交纪录，如今却面临价格腰斩的窘境。77的户型从1200万降至560万，降幅超过一半。这样的降价幅度在豪宅市场屡见不鲜。这些公寓产权年限虽长，但二手房市场的实际成交价格普遍低于原备案价。与此金众麒麟府等豪宅公寓也通过“一口价”促销，降价幅度同样显著。

三、住宅项目的极端降价风波

与商办产品和豪宅公寓相比，住宅项目的降价同样引人注目。勤诚达誉府的极端降价案例就是一个生动的例子。该楼盘备案均价从4.2万元/降至2.1万元/，引发前期业主的强烈抗议。这一事件背后，不仅反映了开发商的资金压力，也揭示了市场的不稳定性。由于开发商的资金问题导致的停工，以及大幅降价导致的业主要求补差价或退房的问题，都显示出当前市场的复杂性。

四、市场分析与风险提示

在开发商资金压力之下，商办类产品成为降价的主力军。豪宅公寓则通过“以价换量”的策略加速去化。这些降价背后隐藏着风险。商办产品的产权年限短、交易税费高，且存在设计上的缺陷。而商务公寓虽然部分拥有70年产权，但在二手市场的流动性差。投资者在投资时需谨慎考虑。

五、行业趋势判断

深圳楼市的分化现象愈发明显。豪宅及商办产品通过“骨折价”刺激短期成交，但长期投资价值存疑。而普通住宅市场仍处低迷状态，刚需购房者的观望情绪浓厚。在这种情况下，投资者需要更加谨慎地判断市场趋势，做出明智的投资决策。

无论是商办产品还是豪宅公寓，都在面临严峻的市场挑战。投资者在做出决策时，需要充分了解市场动态和风险，做出明智的选择。