对于某些仍然期待房价继续暴跌的群体来说，他们的预期似乎与市场动态和政策导向存在明显的误区。让我们深入剖析一下这种预期的误区与现实约束。
房价的持续暴跌缺乏明确的市场和政策基础。回顾近年来，从中央到地方的政策，都在致力于稳定楼市，如降首付、降利率、松限购等举措。不仅如此，到了2024年，政策的力度甚至进一步加码。政策的底部已经形成，其核心目标是通过去库存和稳预期来实现市场的止跌回稳。在这样的背景下，房价持续暴跌的预期显然与现实不符。
经过几年的调整，部分城市的房价已经回归到了相对合理的区间。尽管市场上还存在一些短期的波动，但整体而言，市场呈现出的是一种横盘调整的特征，而不是单边下跌的态势。供需关系也在逐渐趋于平衡，这也限制了房价下跌的空间。
如果房价持续暴跌，可能会引发一系列的系统性风险。例如，当房产价值低于未偿还的贷款时，就会出现大规模的断供现象，这不仅对购房者个人造成影响，还可能冲击到银行和整个金融系统的稳定性。地方对土地财政的依赖以及开发商面临的资金链压力，也是限制房价下跌幅度的现实因素。
对于那些等待抄底的购房者来说，也需要警惕潜在的风险。一线及核心二线城市由于其经济支撑和人口流入，房价具有较强的抗跌性。而三四线城市则面临供需失衡的问题，部分区域可能会出现有价无市或长期阴跌的情况。盲目等待暴跌可能会错过结构性的机会。
政策的干预也会对市场产生影响。官方下场收储虽然规模有限，但已经释放了消化库存的决心。如果政策进一步加码，局部市场可能会快速企稳反弹，而不是持续下行。建筑成本的高昂也是房价的一个重要支撑因素。如果房价跌破成本线，开发商可能会减少供应，导致市场可选房源减少，这对于刚需群体来说可能是一个困境。
对于未来两年的购房策略，建议结合长期趋势和个体需求进行综合判断。在核心城市优先、紧盯政策窗口期的也要理性评估自身需求。自住群体可以逐步入场，避免过度追求绝对低价；而投资者则需要更加谨慎，规避高库存、低流动性区域。
房价持续暴跌的预期与现实存在较大的背离。在购房决策时，需要全面考虑市场趋势、政策导向、供需关系以及潜在风险等多个因素。而不是单一地押注价格下行。只有这样，才能做出更为明智的决策。