10条!海南楼市放开了

海南房地产政策迎来重大调整：全域限购后的系统性松绑

随着2023年12月的到来，海南省出台了全新的十条房地产政策优化调整措施，标志着在持续五年的全域限购之后，海南房地产市场将迎来一次历史性的转变。这一系列政策从多个维度进行了松绑，旨在释放市场活力，促进房地产市场的健康发展。

一、深化住房套数认定及贷款政策优化

海南省调整了个人住房贷款的住房套数认定标准，旨在降低首套住房的贷款利率，并鼓励金融机构进一步降低存量首套房的贷款利率，为购房者带来更多的实惠。

二、“带押过户”政策的推行

过去，存在抵押的房产在交易过户时流程相对繁琐。而现在，海南省允许存在抵押的房产直接进行交易过户，大大简化了流程，降低了交易成本，为二手房市场注入了新的活力。

三、二手房市场的进一步解放

海南省不仅优化了二手房的交易转让年限，还缩短了限售周期，这些措施将极大地促进二手房市场的流动性，为投资者和购房者提供了更多的选择。

四、人才及特殊家庭购房支持

海南省对人才购房政策进行了调整，放宽了人才购房的门槛。对于多孩家庭，海南给予了额外的购房资格，例如二孩及以上的家庭可以在原有限购套数基础上增加一套。

五、商业与办公类项目的松绑

在严格禁止“商改住”的前提下，海南省对存量商业和办公项目进行了合理的松绑，允许其分割销售的最小单元建筑面积低于300平方米，这将为商业和办公项目的发展带来新的机遇。

公积金政策、产权式酒店/公寓的限购政策、差异化信贷等方面也进行了不同程度的调整和优化。值得一提的是，海南省还赋予了市县政策的自主权，允许各市县结合实际情况灵活调整本地楼市调控措施。

而在后续的跟进与深化调整中，海口率先取消了省外户籍人员的购房社保年限限制，多个市县也将逐步取消限购政策、放松企业购房和离异购房等限制。从2024年起，文昌、东方、澄迈等市县将全面取消限购政策，取消购房资格审核及限售年限。这一系列的政策调整不仅标志着海南房地产市场逐步走向开放和活跃，也显示了海南从“全域限购”转向“因城施策”的精细化调控阶段的决心和步伐。

这一系列政策的出台和实施，无疑将为海南的房地产市场注入新的活力，为购房者、投资者和开发商提供更多的机遇和选择。期待在未来，海南房地产市场能够健康发展，为海南的国际旅游岛建设贡献力量。