房价会跌吗2022年 媒体-全球房价泡沫开始破裂

近年来，全球房价的走势引人注目，不少人观察到房价泡沫似乎在破裂。从媒体透露的情况来看，全球主要经济体的房价都在经历一波跌势。那么，究竟是怎么回事导致了全球房价泡沫的破裂呢？未来的房价走势又将如何？让我们深入一番。

在全球经济的大舞台上，房价泡沫的破裂已经引起了广泛关注。过去十年甚至更久，许多国家的房地产市场一直繁荣，但新冠疫情的爆发及全球超宽松货币政策的刺激下，房价飙升至前所未有的高度，泡沫风险迅速累积。如今，美联储激进加息和全球经济衰退的双重冲击下，这一泡沫开始破灭，全球楼市似乎正走向转折。

牛津经济研究院在报告中指出，当前楼市前景是自2007-2008年以来最令人担忧的。未来房价走势可能在温和下跌与大幅回落之间徘徊。尤其是加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚四国，房价下跌风险尤为显著。

这四个国家之所以面临最大的住房市场风险，是因为它们的房价在疫情期间涨幅巨大。与此这些国家的楼市估值高、债务水平高，且很大一部分按揭贷款是浮动利率的。这意味着房主们要承受利率上调的压力，而这种压力又与物价上涨相互叠加。当家庭负债占家庭可支配收入的比例过高时，这些家庭更容易受到按揭利率上调的影响，导致楼市需求大打折扣，进而引发交易量和价格的双重下跌。

从全球范围来看，利率飙升已经对多国楼市产生了急剧的冷却效应。英国、美国、韩国以及新西兰等国的房价都出现了连续下跌的趋势。尤其是美国，房价在2022年下半年迅速下跌，多个州和城市对住宅房地产的需求降温。据华尔街经济学家预测，美国明年的房价可能继续下跌多达20%。

那么，全球房价的未来走势究竟如何？从目前的趋势来看，未来几年内，主要经济体的房价可能会继续下跌。但这并不意味着所有地区的房价都会下跌，也不意味着每个时段的市场都会呈现出同样的态势。一些地区或某些特定的房产类型可能会表现出不同的走势。

全球房价泡沫的破裂是一个复杂的现象，涉及到全球经济、货币政策、利率、债务等多个因素。对于投资者和购房者来说，这是一个需要谨慎的时刻。在决策时，应该充分考虑自己的财务状况、投资目标以及当地市场的情况，做出明智的选择。也需要注意风险，理性看待市场波动，不要盲目跟风。

对于想要了解未来房价走势的人来说，建议关注更多的经济数据、政策动向以及市场动态，以便做出更准确的判断。也要保持理性，不要被市场的短期波动所影响，要有长期的投资视野。从这套房产的出租情况来看，其收益率大约在2.5%左右，显然，投资房产的回报并没有投资者预期的那么理想。即便选择将金币存入银行，也能获得更高的收益。过去炙手可热的房产如今也变得滞销，市场形势正在发生深刻变化。

悉尼的James Pratt Auction Group的CEO James Pratt透露，位于邦迪海滩附近的房产，原本应是高价迅速售出的热门地段，如今却不得不多次推迟拍卖日期，因为买家的数量锐减。这种情形在邦迪极为罕见。

再看加拿大BC省温哥华地区，疫情期间房价曾一度上涨。人们当时追求郊外的大户型房子，但随着疫情逐渐平稳，公司恢复上班，人们发现郊区的通勤不便，油价也贵，导致城外的房价大幅下跌，今年以来已跌去20%。

关于房地产是否会导致2008年次贷危机重演的问题，卡希夫安萨里表示普遍观点认为不会。经过上次的次贷危机，银行在放款时对借款的审核更为严格。尽管房价下跌，但整体上仍比疫情前高。现在市场上少了炒房者和机构投资者的参与，对于真正的刚需买家来说，现在是一个有利的购房时期。买方经纪人的日子也过得更为从容。牛津经济研究院也给出了积极因素，包括抵押贷款债务占居民收入的比例较低以及采用浮动利率的抵押贷款债务较低等。

至于房价是否会继续下跌的问题，专家认为房价下跌的主要原因在于房屋供过于求。主流城市开始严查以学区房名义炒房的行为也对房价产生了一定影响。但需要注意的是，这种下跌仅限于特定类型的房屋，如学区房等。对于普通购房者而言，购房时仍需谨慎选择。至于房价是按建筑面积还是套内面积计算的问题，目前仍按照建筑面积来计算。购房者在购买房屋时应明确了解这一点，并在合同中注明。

在购房过程中砍价的问题也是购房者关注的焦点。砍价能砍去的金额有限，几千元是常见的幅度。但如果有关系找到开发管理层，也有可能砍去更多的金额。总体而言，购房者在砍价时需要理性对待，不要过于期望一次性砍去大量金额。

房地产市场正在经历深刻变化。购房者在做出决策时需要充分了解市场形势、理性分析并谨慎选择。在购房过程中也要注意保护自己的权益。