有人还等着房价继续暴跌

楼市走向分化：政策托底与市场现实的博弈

进入2025年，中国楼市呈现显著的分化态势。不同区域、不同物业类型的房价走势差异明显。在这种背景下，那些期待楼市全面暴跌的人们可能会面临一些现实挑战。

一、政策托底效应逐渐显现

政策的力量在楼市中的作用愈发显著。从货币宽松到需求刺激，一系列的政策措施为楼市注入了新的活力。降息降准、存量房收购、限购松绑等政策组合拳的推出，预计全年降息30-50个基点，降准0.5-1个百分点。对于购房者来说，存量房贷利率的降低意味着月供的减少，这无疑是一个重大的利好。

各地也在通过降低容积率、提高得房率等方式吸引购房者。比如深圳的某项目得房率高达130%，这是一种变相的降价促销。而北京的某项目则通过送车位、装修等方式实现实际降价25%。

二、市场分化加剧

楼市的分化不仅仅体现在政策上，更体现在市场层面。一线城市的核心区与三四线城市之间的分化愈发明显。上海、深圳等一线城市的核心地段的次新房挂牌价上涨10%以上，但成交价与挂牌价之间仍存在博弈空间。而三四线城市则面临着库存压力，待售商品房面积预计突破8亿平方米。

新房与二手房市场也出现了割裂的情况。新房市场通过统计手段维持“表面上涨”，而二手房市场则出现了急售房源倒贴中介费的现象。

三、供需矛盾难以逆转

需求端的萎缩和二手房的抛售潮是当前楼市的两大难题。2025年结婚登记人数预计跌破500万对，00后人口比90后少了4700万，这使得刚需支撑力持续减弱。北京二手房挂牌量破15万套，需要消化1.5年的时间。深圳的某些程序员因持有房产面临资产缩水，市场预期悲观加剧价格下行压力。

四、市场预期与现实的博弈

政策效果与市场现实的博弈是当前的楼市的一大特点。虽然新政提振了部分业主的信心，但购房者仍锚定2024年的低价。一线城市核心地段的房价在政策托底下逐步企稳，但部分改善型新房仍需要通过“以价换量”来实现局部回暖。而三四线城市及非核心地段的二手房仍面临长期下行压力，但暴跌空间受政策干预收窄。

楼市的分化已经成为一个不可忽视的趋势。购房者需要警惕“统计式上涨”与“真实成交价”的背离，尤其是在二手房市场，价格博弈仍将持续。而对于那些期待房价全面暴跌的人们来说，现实可能会让他们失望。因为一线城市的核心地段在政策托底下逐步企稳，而部分改善型新房和三四线城市的房价则面临不同的挑战和机遇。