深圳龙光玖龙台

龙光玖龙台：光明区核心地段的居住新选择

一、基本信息概述

坐落于光明区凤凰城板块的心脏地带，龙光玖龙台以其独特的地理位置引人注目。它位于光明大道与观光路的交汇处，紧邻地铁6号线凤凰城站，未来规划中的13号线北延线也将便捷地经过此地。这个优越的位置是由深圳市凯丰实业有限公司精心开发的，并由龙光物业管理有限公司提供一流的物业服务。

龙光玖龙台以其宏伟的建筑规模让人印象深刻，总建筑面积达到75万，占地面积为15.2万。小区内共有18栋高层建筑，为居民提供舒适的居住环境。一期工程已在2019年交付使用，二期的部分楼栋也在2021年顺利竣工。

二、市场价格的波动轨迹

历史数据显示，光明区的二手房价曾在2023年达到高峰，突破了9万/。而龙光玖龙台的89户型最高成交单价更是达到了惊人的8.2万/。近期的市场变化使得房价有所调整。在2025年3月，一套89的房源以536万成交，折合单价约为6.02万/，较峰值下降了约27%。目前，该区域的二手房挂牌均价为6.1万/，实际成交价普遍低于这一数字。受光明区新房市场供应充足的影响，二手房价格承受一定压力，部分急售的业主选择降价至6万/区间。

三、配套设施一应俱全

龙光玖龙台不仅自身配备了龙光玖龙台幼儿园，周边还环绕着东周小学、深圳实验学校光明部以及中山大学深圳校区等知名教育机构。交通方面，除了步行即可到达的地铁6号线凤凰城站，还有多条公交线路覆盖整个光明区。周边还有农贸市场、光明中心医院等商业和医疗设施，为居民提供便捷的生活服务。

四、市场交易现状剖析

近年来，随着市场变化，龙光玖龙台的二手房交易活跃度有所降低。自2024年下半年起，交易量显著减少。虽然业主的报价趋于理性，集中在7.5万至8万/之间，但实际成交价格更多集中在6万至7万/。市场上偶尔出现低价成交案例，引发一些质疑。但中介机构已经澄清，这些交易均为正常市场行为，买卖双方并无亲属关系。

五、优缺点分析

龙光玖龙台的优势在于其地处核心地段，拥有完善的市政配套设施。作为次新小区，品质较高，户型设计以满足刚需和改善型需求为主。也存在一些不足，如部分楼栋靠近主干道，存在噪音问题，以及绿化率偏低（30%），可能影响居住舒适度。

龙光玖龙台作为光明区的标杆楼盘，虽然近期市场价格有所回调，但其核心地段和完善的配套仍然具有竞争力。对于注重交通便利性的购房者来说，龙光玖龙台无疑是一个值得关注的优质选择。