10万亿级房地产市场如何重回正轨

中国房地产市场正面临严峻挑战，但止跌回稳并重回健康发展轨道并非遥不可及。为了应对当前的困境，我们需要多维度政策的协同和结构性改革。下面，我们将深入这些关键路径。

一、化解房企债务风险，稳定市场预期

民营房企的债务问题已成为市场的隐患。为此，我们提议设立专项纾困基金，以合理价格收储优质项目，为企业缓解流动性压力，避免资产贱卖冲击市场。完善债务重组机制，推动保交楼与债务重组的联动，确保金融系统的稳定。只有化解了企业的债务风险，我们才能稳定市场预期，为市场的复苏奠定基础。

二、深化需求端政策调整，释放结构性需求

为了激活市场需求，我们需要对政策工具箱进行再升级。在核心城市，可以进一步放宽限购限贷政策，降低首付比例，激发潜在购房者的购买力。通过购房补贴、税收优惠等方式，重点支持新市民、年轻人首次置业以及城市居民的改善型需求。城中村的改造也将成为激发需求的重要手段，通过提升改造面积，配套租赁住房和共有产权房的供给，满足不同层次的需求。

三、重构供需平衡，优化供给结构

在供应方面，我们需要严格控制新增供应，对库存周期超长的城市暂停土地出让，减少土地供应总量。通过REITs等工具激活闲置商办物业，将其转化为保障性住房。在产品方面，推行“好房子”标准，提升得房率，强制新建住宅配置智慧社区系统，提高供给质量。

四、构建长效机制，推动模式转型

为了推动房地产市场的长期发展，我们需要构建长效机制。其中之一是建立双轨制住房体系，扩大保障房建设规模，实现商品房的市场化定价。通过金融监管创新，设立房地产稳定基金，设定房价年增速的调控阈值，平抑市场波动。通过城市更新项目收益的反哺，形成可持续的资金循环机制。

五、强化政策协同效应

我们需要强化政策的协同效应。财政、货币、产业政策需要形成合力，共同支持房地产市场的稳定发展。具体来说，财政可以安排专项债支持房企纾困；央行可以提供低息资金定向支持合理住房需求；同时建立跨部门的数据监测平台，实现全链条的动态监管。

通过以上的措施，我们预期在2025年三季度新房销售同比转正，全年房地产投资降幅收窄至5%以内。但需要注意的是，我们要坚持“慢修复”与“防风险”并重的发展路径，避免政策过度刺激导致泡沫再生。中国的房地产市场定能重回健康发展轨道。