2023年城投发展展望（到年底累计固投将达近千亿！这座新城迈入价

杏林马銮湾 到年底累计固投将达近千亿！这座新城迈入价值兑现期

马銮湾新城实景图

千亿马銮湾新城终于来啦！

截至今年一季度，

马銮湾新城累计完成固投约695亿元，

今年全年马銮湾新城计划固投达280亿元，

可以预见，到年底整座新城的累计固投将达近千亿元。

悄然之间，这座新城已正式开启价值兑现模式。

马銮湾新城区位图

对标悉尼、新加坡等成功范例

塑造黄金海湾带轴心

马銮湾新城被定位为国家“一带一路”的战略支撑点、海峡两岸合作的地区 基地、产城融合的国际化智慧生态海湾新城、厦漳龙区域综合服务中心，其所借鉴的都是香港、纽约、悉尼、新加坡和雄安新区等成功范例，其中“生态优先”、“绿色出行”、“TOD”、“密路网小街区”、“海绵城市”、“综合管廊”、“产城融合”、“智慧城市”等先进规划设计理念都将充分诠释它的与众不同。

这里有诸多突破其地铁线网密度位列全省之一——2、4、6号轨道交通穿越新城；其慢行系统线网密度全市之一——新城倡导公交+慢行的绿色出行模式，自行车专用道达到国际自行车赛事的硬件标准，片区水系沿线预留出的滨水开放空间最宽处达到200米。

地铁2号线线路走向示意图

其智慧城市建设对标的是雄安新区，新城正在搭建“3-2-4”架构，即3个基础（5G、物联感知、BIM智能建筑），2个中心（大数据中心、智慧运营中心），4个应用（智慧治理、智慧产业、智慧服务、智慧生态），未来将成为我市智慧城市样板区；其在全区域都采用了海绵理念，作为国家级“海绵城市”的建设试点，这些尝试强化了城市渗水能力，现在8个排水分区都达到了海绵城市建设要求。

“一湾、两岛、三片、多点”已初具雏形

今年计划固投280亿元

新城建设，马不停蹄。截至3月底，马銮湾新城开工项目297个、竣工项目90个，连续三年超额完成固投任务，累计完成固投约695亿元。新城“五个一批”上报160项、总投资704亿元，其中投产3项、开工51项、签约43项、谋划63项。

4-6号生态岛航拍图

现在的马銮湾新城，“一湾、两岛、三片、多点”的水陆新界域已初具形态，不久的将来即将完成中心岛和集美岛造岛，以及马銮湾医院、双语学校、马銮湾湿地公园、马銮湾再生水厂等重大配套项目。

厦门一中海沧校区实景图

截至目前，该片区国家级“海绵城市”建设试点项目建设已完成，“多彩西湾”40公里环湾岸线首段带状公园建成开放，厦门一中海沧校区等一批重点公建建成投用，马銮湾医院、马銮湾再生水厂等已开工。在“五横六纵”骨干路网基本成型的基础上，孚莲路高架、东孚南路等路段也将在今年实现通车。

马銮湾带状公园实景图

记者从马銮湾新城开发建设总指挥部获悉，今年新城计划建设项目233个(其中总投资超5亿元25个、“五个一批”40个)，新建106个，续建127个，计划固投280亿元。今年新城计划新转“五个一批”项目40项，其中转开工18项、转签约20项、新增谋划2项。现在新城还在细致地谋划地标性大型公建，开展景观公园建设，全面启动护岸和管廊建设等。这些项目的启动意味着未来两到三年内，马銮湾新城还将实现“多点开花”。

马銮湾中心区鸟瞰图

据了解，单单是文体设施，马銮湾片区就拥有25处，未来沿湾将兴建市民活动中心、艺术中心、水上竞技中心蔡林文化展示中心、水上剧场、体育中心等，用地面积近32万平方米。

新城门户南片区

左手文化，右手宜居

现在马銮湾新城有三个区域开发条件已经成熟。其中，西片区是马銮湾新城主要生活区，片内集中了新城优质教育资源和高端医疗资源，今年，该片区将力争达到公共基础、公共服务、公共环境（即“三公”）配套建成50%；南片区以产业和居住配套为主，该片区当前主要开发的是南岸岛，今年力争达到“三公”配套建成40%；东片区为杏林老城转型升级引擎区，是一个以滨海居住、高端商贸、休闲旅游为主的产城融合区域，今年该片区将力争达到“三公”配套建成20%。

马銮湾新城南岸片区规划图

含长庚医院在内的南片区备受瞩目该片区因其独特的滨海自然资源和海丝历史文脉，未来将打造成为展现海丝文化的空间载体和引领慢行生活、彰显生态宜居的重要示范区。据了解，南片区的海丝文化景观轴将以海丝的重要节点新垵为起点，以厦门海丝历程为脉络，构建出一条通向湾区的连续而富有节奏的轴线，串联各个功能片区。其现代的景观手法，不仅是对历史的回应，还将为使南片区打破现有因新阳大道而产生的割裂，为在地居民提供舒适的路网结构。

马銮湾新城南岸片区

在整个新城规划中，南片区属于文化及健康服务组团，以先进的TOD模式为指引，片区将轨道交通和慢行系统相结合，打造出与慢生活相契合的街区尺度。片区为避免私有性功能对滨水空间的占用，在沿滨水区主要布置了休闲商业、广场、文化设施等公共建筑，并通过控制滨水之一层建筑高度，强化了滨水景观的渗透与共享。，该片区还拥有地铁2号线两个站点，未来将依托地铁新阳大道站，打造新城首个地铁商业综合体。

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