2015年北京购房首套和二套的税费（买房前必看：9大购房税费讲解

买房要交哪些税？买房前一定要看买房9大税费！建议收藏

很多人以为，买了房，付了首付，贷了款，就可以等着交房，一手交钱，一手交房。

其实这是一个很大的误区。

今天我给大家讲解一下买房时的所有税费

1. 契税

契税完税证明办理房地产产权证(俗称房本)。

缴纳标准:

个人购买家庭首套及90平米以下两套1%

首套住房90平方米以上1.5%

90平方米以上2套住宅2%

2套及以上非住宅4%

PS:买房的人要交钱，收别人礼物的业主也要交钱。

2. 增值税

买卖二手房需要考虑。

缴纳标准

产权不满2年的房屋5%

产权超过2年的房屋免税。

PS:房屋产权时间从原房屋托管发证之日起计算。

3. 个人所得税

买卖二手房需要考虑。

缴纳标准

产权不满5年的房屋为购房款差额的20%(差额=房管局备案的合同购房款-原业主购买时备案的金额)。

家里唯一一套5年产权的房子免税。

PS:个人所得税的唯一房屋是指卖方持有的房屋数量。

4. 继承赠与税

防止房产主通过赠与逃避纳税。

缴纳标准房屋赠与和继承需缴纳房屋市场价3%的赠与税。

5. 土地出让金

如果购买的二手房原土地性质为划拨土地，需要补交。

在缴纳标准，不同地区和不同房产的土地出让金是不同的。

计算 费的常用

(1) 费=房屋参考价格房产证上的建筑面积征收系数；

(2)出让金=基准地价分摊土地面积征收系数

PS:土地出让金只需要在之一次交易时缴纳。

6. 中介费

买二手房需要支付给中介。

支付标准一般为购房金额的1.5%-3%，具体视各中介公司收费标准而定。

7. 交易手续费

8. 权属登记费

9. 印花税

7.8.9这三项费用比较少，一般在200元左右。

以上是买房涉及的各种税费。注意，我说的是 税费 其中二手房交易居多，所以二手房交易时注意在购房合同上写清楚税费由哪一方承担。.

这就是为什么二手房交易不仅要考虑房子的市场价值，还要考虑相关的税费，因为很可能不会这么划算。

，对于买期房的朋友来说，可能还会涉及到房屋维修基金、房屋产权登记费、面积差、物业管理费、物业装修管理费等，这些我们下次再说。

注意听我说，唐 别迷路了，多给你讲讲房地产干货。

在Xi买房50平米和90平米税费的区别 安是145多平米。