调解楼上楼下漏水（楼上漏水楼下要维修费用谁负责）

楼上漏水楼下吊顶全废赔多少 楼上漏水致楼下损失咋赔偿 三部门联合调解化纠纷

　　本是楼上楼下关系很好的邻居，却因房屋漏水引发纠纷。近日，澄江市司法局路居司法所调解一起财产损害赔偿纠纷案件，双方当事人握手言和，取得了令人满意的效果。

　　案情

　　租客用水不慎淹了楼下

　　李某和姚某都是抚仙湖环湖棚户区改造搬迁群众，搬迁之前是老邻居，搬迁后又成了楼上楼下的邻居。近日，姚某家的租客用水不慎，水从楼上直接渗入楼下李某家里，致使李某家吊顶被水浸湿受损，沙发、餐桌等家具也不同程度受到损坏。

　　望着刚装修好不久的安置房，李某感到很闹心，姚某表示可帮助李某维修或进行赔偿，但双方始终未能达成一致意见，于是李某便申请进行人民调解。

　　调解

　　三部门联手化解邻里纠纷

　　接到人民调解申请书后，路居司法所及时与澄江市公安局孤山派出所、澄江市孤山片区管理委员会交流沟通，决定三部门联合调解，化解好此邻里纠纷。

　　调解工作人员先与当事人一起来到安置房现场，查看房屋的受损情况。姚某表示愿意赔偿，但认为李某的赔偿要求过高。双方争执不下，情绪激动。

　　见此情况，调解人员及时暂停了双方的“面对面”调解，单独与当事人进行沟通交流做工作。

　　待双方都逐渐冷静之后，调解人员又让当事人围坐在同一张桌子前，从法律法规和邻里关系等方面，对双方进行劝说。

　　经三部门工作人员的耐心调解，李某和姚某最终达成协议，姚某赔偿李某家具等损失费9500元，并采取措施做好防漏水工作。姚某当场以微信转账的方式履行了调解协议。

　　释法

　　因过错侵害他人民事权益造成损害应承担侵权责任

　　邻里和睦团结是构建和谐社会的基础。中国有句俗语“远亲不如近邻”，表明了中国人对邻里关系的重视。

　　法律中的相邻关系指相互毗邻的不动产所有人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因相邻各方应给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。

　　《民法典》规定，不动产的相邻权利人应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　随着城市居住空间复合化，类似本案中楼上漏水造成楼下受损的情形比较常见，而居住环境涉及每一个人的切身利益，社区邻里纠纷若未能妥善解决，容易造成邻里之间矛盾，团结和谐的社区氛围也将受到影响。

　　现实生活中，当居民因邻居漏水等行为而房屋受损时，应及时向邻居、物业公司等相关方反馈，并保留证据，积极行使权利，避免损失进一步扩大。造成损失的责任主体应在合理范围内承担修复及损失赔偿的法律责任。

　　《民法典》规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或个人不得侵犯。物权受到侵害的，权利人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。造成不动产或动产毁损的，权利人可依法请求修理、重作、更换或恢复原状。

　　妨害物权或可能妨害物权的，权利人可请求排除妨害或消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可依法请求损害赔偿，也可依法请求承担其他民事责任。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

　　调解人员提醒，在日常生活中，经常会发生因房屋漏水、垃圾摆放、养狗养猫、噪音过大影响休息等问题造成的邻里关系紧张，可以说，邻里关系是和当事人的工作生活密切相关的。

　　如果发生纠纷，当事人应及时申请调解，或到法院起诉，或到其他相关部门进行处理，早日消除烦恼，不因小事酿成大祸，使生活早日恢复安定。

　　本案的妥善处理，有利于引导广大居民在行使自己物业权利时，以不妨害他人生活便利为前提，友善团结邻里，促进人与人之间的和谐。

　　云南法制报记者 管继方

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