长租公寓行业现状郑州（长租公寓可以告别野蛮生长时代吗）

青柠公寓不退押金怎么处理 长租市场持续降温，郑州又一家公寓撑不住了！

近日又一家长租公寓被曝出资金链疑似断裂，面临“爆仓”边缘。

河南当地品牌公寓“青柠公寓”因大量空置导致现金流紧张，青柠公寓无法支付房东房租，以致于租客被房东清退，青柠还拖欠租客押金，随后青柠陷入与房东和租客的三房“讨债”纠纷。

根据河南商报记者采访青柠离职高管，对方表示扩张过快，租房市场不景气。即使是新收的房子，目前空置率太高了。租客的人群虽然也在扩张，扩张速度跟不上前两年长租公寓的扩张速度，特别是做这种住宅类长租公寓。

据当地多家品牌公寓反映，郑州的租房市场大环境整体低下，对他们的经营都产生了不小的影响。

我们先来看下郑州的一些租赁市场数据

数据来自安居客

全国城市住宅租金排行榜

2019.04

根据上述数据显示，近一时期郑州的租赁处于下滑趋势，在于以下几方面的原因

供需失衡

在2015年左右郑州经历了一波房租涨价潮，在于四年前城中村大量拆迁，使得数十万的租房客不得不进入市区租房市场，所以2015年到2016年是郑州租房市场上涨的时期。随着拆迁房的逐渐交付以及品牌公寓机构的大量扩张，房租得以缓解。但租赁人群基数的增长远不及租赁房量的增长。时至今日，租赁房源的供应远远大于了市场需求，从而导致空置率上升。

当地有人表示“我所在的四环附近，城中村安置房好多已经竣工交房，一家除了分不少钱之外，还能分几套房子，由于不能办理房产证，大部分房子都会被租出去，现在在郑州打拼的人，要么是打拼多年已经攒钱买房了，只有一部分选择租房，大部分是刚毕业或者是刚来郑州的，不打算买房或者买不起的估计在郑州也呆不久，房价已经过滤了一部分人了，近几年城中村基本拆完了，一部分已经安置了，房子过剩了。”

高房价低收入，人群向外流失

郑州是一个低收入高消费的城市，很多打工者才挣三千左右的工资，一般没有什么手艺的只能干这些收入不高的的工作。自从三环内所有城中村都被拆除及房价暴涨，很多无房的年轻人离开了这里。郑州几家公寓，退租租客有50%-60%的原因是离开郑州，去往一线或三四线城市。

在这严酷的租赁环境下，谁能熬过这个寒冬活下来，这才是真正考验公寓运营机构的能力的时候。

长租公寓可以告别野蛮生长时代吗 郑州长租公寓市场冷吗