济南回迁房值得购买吗（济南安置房有房产证可以出售吗）

安置房和商品房价格比济南有壳|安置房和商品房有什么区别？

我们买的房子一般都是商品房，很少有特价楼盘。但除了商品房，还有很多安置房的交易。一些朋友在买房时遇到他们，但不要。我不知道安置房是什么意思。那又怎样？安置房和商品房有什么区别？让壳牌济南站告诉你。

一、安置房和商品房是什么意思？

1、安置房

安置房通常指的是一种补偿性住房，即开发商拆迁后补偿给原住民的新住房。有的需要原住民多付一点差价，有的需要供给原住民两套以上，没有开发商 商品房转卖时。

2、商品房

相信大家对商品房并不陌生。商品房是指依据法律、法规和有关规定，可以在市场上自由交易，不受 *** 政策限制的各类商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房根据销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房。

二、安置房和商品房有什么区别？

1、产权

与商品房相比，安置房在产权上有明显的区别。很多安置房没有完全的产权，也就是有完全的住房权，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是不交出让金。商品房有完整的产权，即完整的房屋权利和完整的土地使用权。土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。所以以后安置房再次交易时，可能会被要求缴纳土地出让金。

2、时间交易限制

安置房交易有很多限制，很多安置房都有交易期限的限制。一般规定安置房几年内不得上市转售。商品房没有这个规定，只要买已经登记的现房，就可以上市。但是，拍卖的物品是法律不允许转卖的。

3、交易风险

由于安置房的诸多交易限制，购买安置房的风险会大于商品房。安置房这类房屋的交易行为更容易引起国家的重视，受到规范。即使双方签订了购房合同，如果国家法律法规规定房屋不能过户，在法律上可以认定为情势变更，导致合同无法履行。

4、质量区别

商品房质量一般问题不大，但由于安置房的建设利润有限，建筑商通常可以偷工减料增加利润。

以上是安置房和商品房区别的介绍。买房时，我建议你不要 不买安置房，不只是安置房。当你遇到一些类型的房地产，你不。t不知道，你要多了解一下这个房子是否有一些交易限制，避免买房带来的损失。

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