二手房交易详细流程时间（二手房交易流程介绍）

二手房交易流程二手房交易流程介绍

随着中国房地产交易量的增加，二手房市场逐渐升温。目前各大中小城市都有专门做二手房交易的中介。可见，二手房交易的数量不仅仅是普通的，也不仅仅是买菜那么简单。二手房交易的具体流程是怎样的？下面心血管健康网小编为您相关流程。

一、办理二手房买卖流程需要提交的材料。

1、注册申请原件(由受理窗口提供)。

2、申请人 的身份证明。

3.房屋所有权证原件。

4.网上签订的存量房买卖合同原件。

5.买卖双方约定通过专用账户划转交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金托管证明原件；买卖双方约定自行划转交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6.契税完税或减免税证明原件。

7.房屋所有权证上的房屋登记表和房屋平面图盖有产权人姓名，复议的购房人数为1人。

8.其他信息

(1)出售住宅的，还需提供购房资格审查时申报的家庭成员的身份证明原件、结婚证、户籍证明等材料。

(2)已购华中地区共有住房 的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

(三)已购经济适用住房和限价商品住房取得契税完税证明或者房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售。确需出售的，应当提交户口所在地的区县住房保障管理部门出具的证明原件，确定符合条件的购房人；已出售满五年的，提交产权人所在区、县住房保障部门出具的证明。的帐户已定位。

(4)缴纳土地出让金的证明。

(5)标准价和优惠价应提交原购房款缴纳证明或65年证明；服务。

(6)国有土地使用证(全产权)。

(7)整块划拨土地或整栋建筑物占用划拨土地的，应提供划拨土地 批准文件。

(8)商业配套设施 的，还应当提交原按照规划用途使用房屋的承诺书。

二、委托办理的证明材料提交。

1.委托 人登记的，应当提交授权委托书原件、委托人身份证明和受托人身份证明；委托书中记载的委托事项和权限应当明确；授权委托书经过公证的，可以不再核对委托人的身份证明原件；

2. 给自然人的，授权委托书应当经过公证；

3.境外法人、其他组织和个人的授权委托书及相关登记材料应当经过公证。香港出具的公证书应加盖中国法律服务(香港)有限公司传递专用章；台湾省出具的公证书应经中国公证协会或北京市公证协会确认；外国申请人委托 人申请房屋登记的，其授权委托书和相关登记材料应当经过公证。在国外公证的证明文件需经中国认证。美国驻该国的大使馆或领事馆；与中国没有外交关系的国家，由中国驻该国与中国有外交关系的第三国的使领馆认证；

4.无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由监护人代为申请，提交监护人的身份证明、被监护人(未成年人)的居民身份证或者户口簿、证明法定监护关系的户口簿，或者其他能够证明监护关系的法律文件；

5.如果提出注册申请

3.买卖双方协商好房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、止赎费、过户申请时间、缴税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任后，买卖双方与中介签订三方合同或与中介签订合同，将上述内容写入合同并向中介公司支付定金。

4.出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；

5.买方支付首付款给抵押银行。s资金监管账户(一般是原来的贷款银行，如果换别的银行要多花些钱)，买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给买家出具贷款承诺函(一般是银行直接通知担保公司)，大概需要7-8个工作日；

6.买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具止赎保证书，办理止赎和注销抵押登记，大约需要5个工作日；

7.买受人与担保公司到房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，提交产权过户申请，担保公司收到回执需要5个工作日；

8.购房者和担保公司在领证窗口签收，支付房产证费用(记得多复印几份，等贷款全部还清再看)。担保公司拿出新的房产证，在房地产产权登记中心向抵押银行进行抵押登记，银行将首付款交给卖方。新房产证抵押登记后，银行扣除抵押贷款后给卖方贷款，大概需要10个工作日；

9.买卖双方办理房屋交接，水电过户，买方拿到钥匙。

三、二手房买卖的具体流程。:二手房交易最麻烦的地方就是各种资料，所以所有资料都是分类整理的。

理出来可以使二手房交易更加顺畅。

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