市区为什么有足够的钱交养老金（小区都有一笔“养老金”，但很多
南宁市城乡居民养老保险关系转移接续需要哪些材料？有一个 养老金和保险。很多人不知道。我不知道如何使用它。
买房时，除了支付购房款，还需要支付多项费用，其中一项是5000-6000元不等的公共维修基金,
如果一个小区1000户，公共维修资金总额可以达到近千万，这是一笔巨款。
那么问题来了。钱交了之后，去了哪里？谁来保管？怎么用？你想用它吗？
许多人不知道。我对此了解不多。
今天，肖勇将和你谈谈。
01
关于小区的公共维修基金，你了解吗？
中国 美国公共维修基金制度始于1998年。
2004年，公共维修基金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。
公共维修资金,又称房屋专项维修基金和物业专项维修基金，是业主在购房时预先交存的一笔款项。它通常也被称为房屋养老金.
这笔钱包括两部分公共设施维修基金和房屋维修基金。
明确区分两者的使用范围，其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、养护和更新；房屋本身维修基金用于房屋本身的维修和养护。
示意图(来源| )
买房时，我们按照什么标准来缴纳公共维修基金？
，商品房、非住宅房屋的业主按照其拥有的物业建筑面积缴纳住宅专项维修资金，住宅房屋每平方米建筑面积首期专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
金额不足时，业主需要及时支付， 部门会监督执行。
不同城市的公共维修基金收费标准略有不同。
在南宁，公共维修基金是按照建筑面积收取的，每平米收取约77元.
一套100左右的房子，公共维修基金的费用是7700元，对于很多购房者来说是一笔不小的开支。
缴纳之后，这笔钱被放在哪里？
，公共维修基金是由开发商先代收，再由开发商转到当地 的维修基金管理部门代管。
所以，公共维修基金虽然属于业主，但业主通常是拿不到这笔钱的。
，公共维修基金遵循 钱随房子而去。。房屋过户时，该房屋相应账户中的剩余资金也将过户给房屋的新主人。
02
“房屋养老金”的使用有分歧
在一些新闻报道中，我们经常看到小区业主和物业公司因为公共维修基金的使用发生纠纷。
在比如2018年,业主和物业管理公司在电梯的维护费用上有很大的差异。该小区一栋居民楼电梯多次发生故障，有业主被困。
示意图(来源| )
业主想用公共维修基金修电梯。，住宅物业给出的计划是 维修费用将由业主支付，然后在申请公共维修基金后返还。。
这引来了许多小区业主的质疑小区有维修资金，为什么还要让业主来承担费用？
物业说，申请公共维修基金最快要两个月，最快的办法是业主先垫资。
无独有偶，今年8月份和龙苑国际公馆小区部分楼盘高层外立面出现掉瓦、瓷砖不平、漏水等现象，业主要求申请公共维修基金维修。
外墙瓷砖凸出(来源| )
但小区物业表示，因为没有争取到三分之二业主的签名，公共维修基金的申请很难推进。
在今年7月,一些业主反映，棕榈湾三期20栋楼的3-6层外墙多处剥落，墙面露出黑色水泥。小区物管申请公共维修基金后，只粉刷了该楼部分电梯墙面
不难发现，随着 养老金 房子的，业主更关心公共维修资金的管理和使用是否正当，流程是否合规，维修报价是否真实。
但物业公司在使用公共维修资金时，由于对政策把握不准，信息披露不及时，很容易受到业主的质疑和批评。
，还存在挪用小区公共维修基金的问题。
比如2020年,南昌市青山湖区天泽园小区业委会举报称，该小区天宝物业通过伪造业主及上一届业委会成员签名的方式非法套取小区维修基金，并于2018年6月从该小区维修基金中转出300多万元。
社区公共维修基金关系到业主 自己的权益。在申请和使用基金的过程中，信息应该公开，以保护所有者的利益；知情权，从而更好地防止挪用。
你们小区有这样的情况吗？
03
这笔“房屋养老金”到底怎么用？
另一方面，公共维修基金怎么用？我什么时候能使用它？如何申请？
p>按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专项用于物业保修期满后住宅公共部位、公共设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金。那住宅公共部位、公共设施设备包括哪些？
，住宅公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
公共设施设备包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
示意图（图源| ）
一般情况下，出现以下问题可以使用房屋维修基金
①单元电梯保修期满后存在安全隐患或发生故障，需要进行维修或改造；
②给水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障；
③屋顶、屋面、外墙发生渗漏、地下室突发积水的情形；
④房屋外墙存在脱落、剥落等隐患；
⑤小区的消防设施设备需要维修或改造；
⑥出现其它可能会严重危及人身安全的情形。
而小区日常的维修费用，如清洁卫生费用、绿化养护费用、共用设施设备的日常维护，是包含在物业费内，不属于公共维修基金使用范围。
，这笔钱如何申请使用？
根据2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，然后报房管部门备案审核，通过后即可支取使用。
简单来说，想动用公共维修基金，需要经过小区三分之二以上的业主同意。
示意图（图源| ）
近年来，相关部门为提高公共维修基金使用效率，还增加了紧急使用的情形，可实现快速拨付资金进行维修。
如根据《广西壮族自治区物业管理条例》第八十七条的规定，外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险的情形属于严重影响物业正常使用的紧急情形。
申请紧急使用维修资金的，只需列支范围的3名业主参与，不需要再请业主表决即可及时维修。
在维修方案公示的，物业服务企业可以持相关材料向管理机构申请预支资金，简化了审批手续，优化了审批流程，做到申请拨付当日办结。
04
如何用好公共维修基金？
小区就像一个大家庭，而公共维修基金就是这个大家庭的“养老钱”。
公共维修基金的使用，关系到住宅公共部位、公共设施设备的维修、更新、改造和养护，更与业主生活舒适度、幸福感息息相关。
可以说，公共维修基金在促进小区和谐建设方面发挥着重要作用。
根据南宁住建局文件显示，南宁2021年使用维修资金3373.73万元，涉及房屋建筑面积2543.37万㎡，业主25.94万户。截至2022年6月，全市累计使用维修资金13756.50万元。
示意图（图源| ）
近年来，业主对于公共维修基金如何查询、申请使用以及被滥用等问题一直比较关注。
如何用好公共维修基金？这是一个需要各方共同探讨的长期议题。
为了普及公共维修基金知识，提高申请使用效率，南国早报联合南宁市住房和城乡建设局推出物业服务公益课堂。
据了解，此次讲座将有相关专业人员对公共维修资金的提取政策、提取过程容易出现的问题进行专业分析，并给出意见。
讲座将于9月22日下午，在广西日报传媒集团广西云指挥中心举行，感兴趣的朋友可以关注一下。
作者| 刘玉婵
审核| 吴晓苑
校对| 卢秋霞
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