租赁房承租人变更规定（租赁变更的会计处理）

融资租赁买车可以变更承租人吗 承租人对于租赁变更的会计处理

租赁变更，是指原合同条款之外的租赁范围、租赁对价、租赁期限的变更。

一定要注意，原合同条款之外，如果租赁条款本身约定了可变租赁付款额、终止租赁选择权、续租选择权等条款也会导致租赁范围、租赁对价和租赁期限发生变化，但不属于租赁变更。也就是说，租赁变更必须得是意料之外的事件。

根据具体情况不同，有不同的处理方式

一、将变更部分作为一项单租租赁处理

教材中提出，租赁变更符合下列条件的，承租人应当将该阻力变更作为一项单独租赁进行处理

1.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围或延长了租赁期限；2.增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。

简单来说，就是加量又加价，量价还相当。这种情况下，将变更增加的部分作为一项新租赁，确认使用权资产和租赁负债。

二、不作为一项单独租赁处理

不作为一项单独租赁的情形又可以分为两类

（一）租赁范围缩小或租赁期缩短

这种情形的本质是，有一部分的租赁被提前终止，需要终止确认这部分使用权资产和租赁负债，并按照租赁变更后的折现率重新调整使用权资产、租赁负债账面价值，我们通过一个案例来理解这个处理方式。

例1小马公司租了一个100平米商铺，租赁期10年，年租金10万元年末支付，租赁期开始日，小马公司增量借款利率为6%。第5年末，小马公司缩小业务规模，经与房东商议将商铺面积缩减至50平米，年租金6万元，此时小马公司增量借款利率5%。

初始计量时

使用权资产入账价值=100000（P/A，6%，10）=736000

借使用权资产 736000

.......租赁负债-未确认融资费用 264000

贷租赁负债-租赁付款额 1000000

第5年末

使用权资产累计折旧=7360005/10=368000，使用权资产账面价值=368000

租赁负债账面价值=100000（P/A，6%，5）=421240

，租赁变更日，之一步终止确认变更部分使用权资产和租赁负债，并视同处置确认处置损益。

借租赁负债-租赁付款额 250000

贷租赁负债-未确认融资费用 39380

.......使用权资产 184000

.......资产处置损益 26620

第二步，按照租赁变更后的折现率、期限调整租赁负债账面价值。

租赁负债账面价值=60000（P/A，6%，10）=259770

经过之一步调整，租赁负债账面价值=42124050%=210620，应当调增租赁负债49150

借使用权资产 49150

.......租赁负债-未确认融资费用 850

贷租赁负债-租赁付款额 50000

（二）租赁范围增加或租赁期延长但量价不相当

除去上文提到的两种情形，其他租赁变更就剩下增加或延长租赁期，量价不相当的情况了。这两种情况下，租赁负债与合同资产都是增加的，我们直接重新计算租赁负债，并对应调整使用权资产。

无论是哪一种情形，共同的一个处理步骤是

按照租赁变更后的租赁期、折现率、租赁付款额等信息，确认目标租赁负债，然后再被动调整使用权资产。

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