物业接管老旧小区流程（社区接管小区物业最新消息）

物业进入小区的合法程序 接管老旧小区的物业，这样做合法吗？

在我们的管理咨询中，今年遇到了好多老旧小区的改造项目，老旧小区改造是咱们国家这几年的一项重点工作，各个城市的 都有相关的改造任务，而改造任务以及改造以后物业管理和社区经营经常是由当地的平台公司或者是其他的国企来承担的，这里通常会出现一个问题，就是你这个国企进入到这些小区来进行物业管理，收取物业管理费，它是不是合法的问题？

好多人不以为然，说老旧小区改造消防，保温，防水，上下水管道等等这些硬件设施，花了这么多钱，其中除了一部分国家给的拨款以外，有相当一部分是我们公司掏的。改造以后，我们进入到小区来收物业费那是理所应当的。老旧小区收的那点物业费，就算他全收上来，也不见得能够支付日常的运维费用，以后我们公司还会再贴补一些来弥补物业费的不足。业主白得这么多好处，凭什么来质疑我们的合法性呢？再加上我们也是有物业合同的，我们的合同是跟居委会签的，合情合理，请注意它不合法，不合法的合同会给你的后期管理带来巨大的隐患。

关于小区选聘物业企业，民法典中有明确的规定，第287条中规定了九个业主共同决定的事项，其中第四项就是选聘和解聘物业服务企业。选聘物业服务企业是由业主来共同决定的，也就是说他需要全体业主的表决。业主委员会，街道办，社区居委会，包括 的主管部门都无权去选聘物业服务企业。有人说，老旧小区改造时间紧，任务重， 对我们是有时间要求的，等到小区成立了业主大会，不知道要等多久呢？再说了，好多老旧小区没有人愿意出头来组织业主，业主大会一直成立不了，怎么办？没有成立业主大会，那自然也没有业主大会会议在没有业主大会成立的前提下，也是有解决办法的，那就是说可以由街道办事处来指导，督促，社区居委会来代行业委会的职责，也就是说可以由社区居委会来组织业主进行表决。

大家要注意，一定要按照程序来组织表决，只要这个表决符合了民法典第278条的要求，它就是合法的。我是物业朋友们的小帮手畅畅吖！！！

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社区接管小区物业最新消息 接管新的物业小区都有什么好办法