交房时先验房还是先交费（精装修交房先签字还是先验房）
二手买卖交房时是否必须清空 交房第二天却没人收房，精装房到底是先验还是先收？
8月2日，奥克斯金宸玖和府交付现场，50多户业主聚集在这里焦急等待。
这是开发商通知交房的第二天，业主们赶到现场才知道，需要先交钱确认收房后，才能进去验房。
“之一天明明是先验房，再收房的，凭什么今天到了我们这就要先收房。”业主张女士（化名）对于开发商这样的操作不理解也不认可，“这就意味着我们收房变成了‘盲婚哑嫁’，到时候如果验房的结果不满意，我不是没有任何谈判的资本了？”
双方从早上对峙到下午，矛盾一度升级，当天的交付最终无疾而终。
上个月临时通知延期交付
双方就赔偿问题未达成一致
据现场业主反馈，大家之所以对“先收房，再验房”这么抗拒，和上个月已经被开发商“鸽”了一次也有很大关系。
玖和府原定于6月30日交付，在临近交付前，开发商却临时通知延期交付。一般这种情况，大家按照合同，该赔偿赔偿，该安抚安抚，后续和平解决就好。
业主王女士（化名）却反映说“开发商从头到尾只字没提延期赔偿，把原因都归咎为疫情影响，就送了一张面额2块的大乐透完事。”
这件事还被业主发到杭州本地论坛19楼上，获得了巨量的关注和回复，近16万人观看，400多位网友声援。
“三书一表一证”公示不全
业主担心影响办房产证
除了交付延期赔偿问题引发的“信任危机”，业主们不敢先收房的另一个重要原因是有业主发现，开发商在交付现场公示的交付资料不齐全。
，开发商交付时需要公示“三书一表一证”，19楼家居帮帮团在交付现场核实发现，开发商展示的资料里，确实少了“质监验收告知单”。
业主们有两个担心一是房子是不是有质量不达标的问题？第二个就是，会不会影响大家办理房产证？
开发商回复不影响办证
楼盘交付的所有资料齐全
为此，19楼家居帮帮团致电奥克斯置业营销负责人王刚，就业主遇到的一系列问题进行了求证。
针对玖和府延期交付赔偿的问题，王刚表示“主要是受疫情影响，很多材料原产地为了配合当地防疫政策，无法进行运输，导致工期延误、交付延迟，我们现在正在向各材料商征集相关证明，后续会就延期事件给业主做出解释。”
是公示资料不全的问题，王刚给出的解释是，现场展示的都是最终结果性的证件，要得到这些就必须先获得质监验收告知单和绿地面积确认单，其它资料的原件也已向相关部门存档，业主可以凭身份证进行查询。至于房产证，王刚表示，合同规定的是交房后90天内办出，开发商会按照合同执行。
目前，19楼已经从奥克斯地产拿到了质监验收告知单和绿地面积确认单的原件复印件。
针对奥克斯置业的回复，19楼家居帮帮团尝试向萧山区住建局求证，截至发稿前，萧山区住建局 一直没有接通。
3200元/平的装标
无地暖、空调漏水、做工粗糙
说完了业主与开发商的“爱恨情仇”，我们还要盘一盘现场的精装修质量。
3200的装标，在杭州的精装房里不算太贵，比起其他精装标注3500的楼盘，比较明显的就是减配了地暖（仅有卫生间铺设了地暖）。
而在精装质量方面，19楼家居帮帮团特邀版内装修达人厉工（现任职于牛角监第三方监理），对玖和府进行了抽验，结合牛角监提供的玖和府综合验房报告，发现有这几项问题反复出现
#瓷砖空鼓、地板松动
玖和府的精装地面规划，统一是公区瓷砖、卧室地板。
地面瓷砖有比较大面积的空鼓，尤其是瓷砖边角，空鼓情况更加严重，部分户型还有瓷砖铺设不平的情况出现。
从交付标准来说，精装地面空鼓低于0%，墙面空鼓低于5%，才是合格的标准。
在玖和府验房过程中，最严重的一户在客厅发现了18处空鼓。
除了空鼓问题，在帮帮团抽验屋主所购的房子里，还发现卧室入门处有地板松动的情况出现。
大家验房的时候，也记得注意地板的松动情况。
关于地板的修复，帮帮团也咨询到了厉工，地板修复的流程和用时不会太长，只需要找到松动地板的位置，撬开地板清除水泥砂浆，然后重新找平、铺设，就可以解决。
#橱柜、玄关柜等柜门不平、缝隙过大
很多业主看到验房报告后，会担心橱柜的安装及维修问题。
#34今年杭州精装交付的几十个楼盘我们都进行过验房#34，厉工对帮帮团说道#34在橱柜方面或多或少会出现一些问题，基本做不到百分百完美，但橱柜修复相对比较快速且容易，大家不用过度担心。#34
在玖和府的验房结果中，橱柜较常出现的问题是柜门不平，部分会出现有缝隙过大等问题。
柜门柜体使用的材料是金牌，帮帮团在柜体和柜身都查到了金牌专属的防伪水印和logo，大家验房的时候也可以自查。
#淋浴房钢化玻璃全部没有配置防爆膜
家用的淋浴房为了防止玻璃爆炸，基本上都会铺贴防爆膜，在玖和府的验房过程中，帮帮团也专门检查了这一项，两个卫生间的淋浴房均没有贴防爆膜。
在抽验的过程中，帮帮团还对全屋玻璃的3C标志都做了一个查验，目前证书都在有效期内，玻璃本身的资质没有问题，大家也可以通过CTC国检网站查询，具体教程在这里（更好的凤铝配盗版的玻璃，你家阳台可能也中招了！）
#阳台、次卧移门松动、异响
这次帮帮团抽验的屋主，南次卧移门的异响严重，但在其他户型的验收中暂时还未发现，大家可以在评论区互动，是否遇到同款问题。
，时长00:08
大家可以打开视频感受一下现场的声音，因为帮帮团拍摄的位置和移门还有一段距离，所以，实际在现场感受到的声音会更大。
除了南次卧移门，阳台移门，也有比较明显的松动。
#空调冷凝水管漏水
同样是帮帮团抽验的屋主，在验房过程中还发现了中央空调漏水问题。
屋主南次卧的中央空调，在打开空调1-2小时左右，发现有渗水、漏水现象，厉工现场初步判定为空调冷凝水管漏水，需要开发商后续进行修复。
空调开的时间不够、温度不够，都比较难查出冷凝水管漏水问题，大家在验房的时候一定要先打开空调，温度调低，等1-2个小时之后，在每个空调出风口下方观察，是否有漏水的情况。
而从整体施工工艺上看，厉工认为玖和府的精装施工相对比较粗糙。
美缝、门窗收口、瓷砖对缝收口、门套成品保护等各种施工细节还是能看到失误，包括部分业主的入户门，因为锁位不对，是没有办法锁门的，需要开发商上门维修施工。
除了施工质量，部分家居建材也会出现一些小问题，就帮帮团验房的情况看，马桶水箱盖松动、木门合页生锈、镜柜没有办法关闭等等问题也有出现，还需要各位业主根据自己实际的验房报告，通知开发商进行更换或维修。
关于精装维修时长的问题，我们也咨询了奥克斯置业营销负责人王刚，得到的回复是按照合同规定的维修期限（1个月）为期，一个月以内维修完成并入住。
公区货不对版
紧急“遮丑”梦回花果山
比起精装房内部装修的问题，玖和府现场业主投诉最多的反而是公区。
按照业主提供的资料，玖和府公区的施工非常粗糙。
还没有入住，玖和府外立面已经出现了鼓包的情况，这点阿勇在连廊采光井处也发现了。
除了外立面，架空层和夹层出现的问题更大。
一楼公区的水管、电线全都 在外，因为之前业主有过几次投诉及反馈，交付日当天开发商做了一些修饰。
下水用树叶和拟色装饰、铝条隐藏电线，而桥架盒是用来隐藏电路的，工装用到的更多，住宅的公区电路一般会做吊顶隐藏，更加美观实用。
而夹层在我们检查的过程中，发现了多处漏水的痕迹，甚至在交付日当天，夹层还有部分积水还没有处理。
当天消防用水的水闸应该已经关闭了，我们没有办法看到修复情况，还需要后续恢复消防用水才能确定。
公区的修复，奥克斯置业表示维修类的问题会按照合同约定履行。
收房本来是一件高兴的事情，在经历过杭州摇号、漫长的建设期之后，终于可以入住，不管怎样，希望开发商可以针对目前发生的问题好好与业主进行协商，解决后安心入住新家~
精装修交房先签字还是先验房 精装房收房后多久才入住