专家称一线城市认房不认贷已无悬念

一、政策推进的时间脉络

广州、深圳率先实施新政策：

在2023年8月30日，广州与深圳两大城市率先发布通知，宣布对居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本地无成套住房的，无论贷款记录如何，均按照首套房执行信贷政策。这一举措为其他城市树立了榜样。

北京、上海紧随其后：

紧接着，9月1日，北京和上海也宣布实施“认房不认贷”政策。至此，中国的四个一线城市已经全部落实这一政策，显示了政策推进的速度和力度。

二、专家视角

全面落地成必然趋势：

58安居客房产研究院院长张波认为，随着广深两地政策的落地，一线城市全面实施“认房不认贷”已经没有悬念。这一政策的推广，显示出市场发展的必然趋势。

释放巨大市场需求：

广东省城规院的李宇嘉指出，新政策通过放宽首套认定标准，降低首付比例和利率，为市场和购房者带来了巨大的利好。这不仅释放了大量的刚需和改善性需求，也预示着房地产市场的潜力。

提振市场信心：

中指研究院的陈文静表示，这一政策的实施，明显提振了市场情绪，给予了消费者更大的信心。预计会有更多的二三线城市跟进这一政策，带动整个房地产市场的回暖。

三、政策影响分析

降低购房门槛，促进购房积极性：

以北京为例，新的政策使得首套房的首付比例从60%降至35%（普通住宅），房贷利率也从5.25%降至4.75%。这一调整显著降低了购房成本，提高了消费者的购买力。

推动市场逐步回暖：

住建部政策研究中心的浦湛指出，新政策的实施在一线城市已经取得了明显的效果，成交量、带看量都有明显的增长，市场信心也在逐步恢复。这预示着房地产市场的春天即将到来。

四、政策的深远意义

这一政策作为“一城一策”的具体体现，旨在支持刚需和改善性住房需求，稳定房地产市场和金融秩序。一线城市的全面实施不仅为全国政策推进提供了示范效应，也显示出在推动房地产市场稳定发展上的决心和力度。未来，政策的走向和调整还需结合市场动态进行观察和判断。