事关千万人存量房贷今起下调

一、政策调整概述及受益群体

近期，国家针对全国范围内的存量首套住房贷款进行了一系列调整。这一政策主要针对那些原先按照“二套”标准执行但现在符合“首套”条件的贷款群体。无需借款人主动申请，银行将统一为这部分人群进行利率的批量调整。这意味着，数千万的贷款家庭将从中受益，享受到更为优惠的贷款利率。

二、利率调整细节及力度

对于公积金贷款，自2025年1月1日起，全国的存量公积金贷款利率将统一下调25个基点。首套房5年以上的利率将降至2.85%，二套房的利率则降至3.325%。对于商业贷款，存量商贷利率将调整为的LPR减30个基点，这意味着首套房的利率最低可降至3.3%。部分如上海这样的城市，预计2025年的商贷利率将更为诱人，降至2.4-2.65%的区间。

三、政策背后的深意及影响

这一政策的出台，不仅是为了降低居民的负债压力。预计每年能节省利息支出约1500亿元，惠及的家庭数量超过5000万户。以贷款100万元为例，利率降低50个基点后，每月的还款金额将减少约元，这无疑为众多家庭带来了实实在在的福利。通过减轻购房者的还贷压力，这一政策也有助于稳定房地产市场。目前，全国70个大中城市的房价跌幅已经收窄，部分一线城市更是连续3个月出现回升，政策的效果正在逐渐显现。

四、执行细节及操作流程

对于浮动利率的贷款，银行将在指定的日期自动进行利率调整。借款人可以通过手机银行等各种渠道查询调整后的利率情况。如果是固定利率贷款，想要参与此次调整，则需要通过线上或线下渠道申请转换为LPR浮动利率。需要注意的是，对于重定价日未进行调整的客户，他们的利率将在下一个重定价日统一进行变更。部分中小银行由于系统限制，可能需要借款人亲自到网点进行办理。

五、展望未来：政策的持续性与预期

央行已经明确表示，2025年将继续实施适度宽松的货币政策，并在适当时机选择降准降息。研究降低结构性工具利率。这预示着房贷利率仍有进一步下调的空间。这一系列政策旨在通过减轻居民负债、释放消费潜力，为经济的高质量发展注入新的活力。未来，我们期待更多的政策出台，为民众带来更多的福利与便利。

以上内容是对全国存量首套住房贷款调整政策的全面解读，希望能帮助你更好地理解这一政策并做出明智的决策。