中国12月百城房价跌幅扩大

中国楼市在2024年12月的表现中，百城房价呈现鲜明的分化特征，这一特点在新房和二手房市场以及不同城市层级间表现得尤为突出。

一、新房市场，价格呈现结构性上涨，但分化趋势加剧。

本月，百城新建商品住宅的均价为16654元/平方米。在环比上，新建住宅价格上涨了0.37%，涨幅相较于上个月扩大了0.01个百分点。这种上涨主要由一线及热点城市带动，特别是上海、深圳、杭州等核心区域的楼盘销售热度不减。城市间的房价分化现象显著，有41个城市的新房价格出现环比下跌，较上个月增加了一个城市；相比之下，仅有23个城市的新房价格实现了环比上涨，较上个月增加了6个。这表明核心城市因优质改善项目入市而支撑价格，但多数城市仍面临较大的下行压力。

二、二手房市场，价格跌幅扩大，以价换量的趋势持续。

在二手房市场，百城二手住宅均价环比下跌0.53%，跌幅相较于上月有所收窄。同比来看，跌幅却达到了7.26%，较上年同期的跌幅扩大了3.7 百分点。下跌的城市数量也创下了新高，有80个城市的二手房价出现了环比下跌，较上个月增加了5个。在二手市场，“以价换量”的现象持续存在。仅有的两个保持微涨的城市为成都和深圳，涨幅较小，在0.05%-0.1%之间，较上个月减少了2个。

三、深入分析市场调整的核心原因。

政策效果的边际减弱是市场调整的重要因素之一。虽然9月底的政策初期对市场信心有所提振，但在四季度，政策的效果逐渐减弱，需要更强大的政策支持来稳定市场。供需结构的失衡也是导致市场调整的重要原因。新房市场依赖于高端项目的价格支撑，而二手房市场则因为库存高企而持续“以价换量”，购房者的观望情绪非常浓厚。城市层级的分化也是一个不可忽视的因素。一线城市在四季度的二手房价格跌幅有所收窄，但二、三线城市的房价仍面临较大的下行压力。

四、对未来趋势的判断。

展望未来，房价预计将延续分化的格局。新房价格受结构性因素影响可能保持微涨，但普通住宅的价格将面临压力。对于二手房市场来说，需要更多的政策支持来缓解库存压力。核心城市的市场可能逐步企稳，但在非核心城市，调整周期将会延长。

中国楼市在2024年12月的表现呈现出复杂而多变的态势，需要综合考虑各种因素来理解和判断未来的市场趋势。