教育部2022年会取消学区房么（预判2022年是一线城市老破小学区房

2022年会取消学区房吗 预判2022年是一线城市老破小学区房下跌元年

之前文章中已经提到的观点不再赘述。

1.人口出生率持续降低和老龄化趋势明显，导致人口结构非常不理想，影响会极其深远；

从1987年开始，出生人口数量从2500万左右逐年减少，到2003年降到1600万，横盘到2011年后开始企稳回升，2016年到达峰值1786万后，又开始逐年下降，到2021年降为1048万。2022年开始的几年，出生人口数量照比2016年会越来越接近腰斩。

分析

（1）按平均购房年龄30岁计算，1987年出生的人到2017年是30岁；2003年出生的人到2033年是30岁。也就是说，从2017年开始到2033年，适龄购房群体的人数在逐年减少；

（2）2016年出生的孩子，2022年开始上小学；2016年以后出生人口数量逐年持续下降，说明2022年开始，上小学的孩子的数量将进入逐年持续下降的阶段。2022年出生人口数量照比2016年可能会接近腰斩，推算，到了2028年，在2022年出生的孩子开始上小学时，上小学的孩子的数量照比2022年可能会接近腰斩，即学区房需求腰斩。

（3）2022年上半年结婚率大幅新低，未来人口出生率会进一步下降。2022年开始，总人口可能会负增长；一旦人口进入负增长阶段，这个冲击会是超乎想象的，拭目以待；

（4）老龄化严重，未来空出来的老年人通常住的老破小学区房会逐年增多；

根据以上判断，居住属性差的老破小将会领跌。

2.房屋租售比极低、房价收入比极高；

3.全国人均住房面积较高达到41平米；空置率较高（部分省份已经达到30%，大大超过国际基准5%）；存量待售房屋面积接近5.6亿平米，去化周期很长；

4.房地产开发商持续爆雷的，断供和法拍房的数量在不断的快速地增长；

5.老百姓没什么钱了2021年统计的居民部门负债超过63万亿，杠杆率达到72%，即老百姓负债率过高（按收入和在GDP中的占比，实际负债率更高，就不展开说了）；

6.年轻人看明白了这个大号郁金香集体躺平；

7.曾经的全国房地产龙头——深圳上半年房地产销售数据为2007年以来最差，从高点计算房价降幅也有30%了；6月上海疫情缓解，但本应该释放的房地产需求并没有体现，6月上海二手房实际销售数据只有1.5万套，离荣枯线2万套还有差距；

8.疫情两年半，很多行业的收入受到冲击旅游、房地产及相关产业链、教育培训，等等；特别是，非常重要的信心和对未来的预期，也受到严重的冲击；

9.全球化进程倒退，美国把中国作为头号假想敌，影响也很大，就不展开说了。

，继续看跌房价，特别是看跌一线城市的老破小学区房。

五线城市老破小学区房是否值得 老破小学区的房子有升值空间吗