华苑新城地铁规划（华苑西规划）

天津华苑新居！华苑和南站规划调整，还是新增房源供应？

最近两天，天津高新区及天津规划局官网分别发布对华苑产业区和南站商务区的用地控规调整。

南站商务区

3月5日，天津市规划和自然资源局发布 《西青区11p-10-07单元07街坊局部地块控制性详细规划调整草案》 。

调整地块快位于西青区外环张家窝镇域内，属西南站商务区板块。

四至范围为东至博航环路，南至枣林大道、博航环路，北至枫雅道，西至瑞达路。

调整地块居住用地面积为4.83万平米，容积率2.2，建筑面积约10.626万平米。

该地块此前为商业用地，此次调整将为板块新增一块居住用地，补充新房供应。

规划概况的规划综合考虑了土地利用效益，满足了南站商业用地的发展需求，确定了用地性质和开发强度。

目前南站板块在售项目主要有金融街金悦府、招商公园1872、津门正荣府。

金融街金悦府小高层1-1#、1-2#、10#在售，81、97平米，报价18000-19000元/平米。

正在招8#、9#两个小高层，单价18000/m2左右。

目前，招商公园1872,有4 #、6 #、7 #、8 #和9 #层的房子，25和26层达到顶部。8平米总价170-181万/套。9平米总价184-196万/套。108平米总价205-225万/套；18平米总价230万/套左右。

目前津门正荣府的房子95，105，125平米，总价210-260万/套。预计3月份项目叠加毛坯，120平米上层叠加总价350万/套，138平米下层叠加总价400万/套。

目前，商圈内鹏瑞利大健康城、呷哺呷哺总部两个商业综合体正在加紧建设；

40号商业楼项目已开工建设，预计2022年底完工。

恒威润中国研发有限公司。d总部项目于2020年11月开工建设，预计2022年底投入运营。

，复星FOLIDAY“再游城市”项目、杉杉奥特莱斯商业中心项目已成功签约，确定落户南站商圈。

华苑产业园

3月5日，天津高新区官网发布滨海高新区华苑产业区（外环部分）01、02街坊两处用地控规修改公告。

其中，01地块修改地块四至范围为地块边界与海泰北路以北、海泰华科七路与地块边界以东、海泰华科五路以南、海泰西路以西，用地面积约27.59万平方米。

用地性质为其他商务用地、一类物流仓储用地。

02街坊修改地块四至范围为规划支路以北、海泰华科四路以东、海泰华科二路以南、海泰华科二路以西，用地面积约13.05万平方米。

用地性质为二类居住用地、供电用地、公园绿地。

修改内容拟对原控规方案的用地性质、道路交通组织进行调整。

此前，高新区已发布华远工业园总体规划，其中包含调整后的地块。

此次调规公布，意味着板块内会有新的居住用地，未来会出现新的住宅供应。

目前该板块在售项目仅有14-18层，76-110平米，单价为保利拾光年，.目前项目21000-22000元/平米

此前景瑞地产以总价14.045亿元摘得高新区地块，近期案名已释放，为景瑞誉璟天地。

项目规划有18栋高层住宅、1栋酒店、1栋幼儿园、1栋社区商业、配套商业及配套公共建筑。

板块内规划有两条地铁，一条是运营中的地铁3号线，另一条是基于天津地铁线路走向的大概率地铁11号线。

今年2月，天津外国语大学教育集团与滨海新区教体局举行签约仪式，确定引入天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校。

此前，华远工业园“飘在天上”。有了配套资源的补充，板块的烟火气会越来越强。

南苑置业二期华苑西板块