能起诉解除解约合同吗（常见法定解除合同18条事由(可单方解约)）

申请违约的违约理由常见的18种法定解除合同的理由(可以单方解除)

合同的解除，是指在合同的权利义务已经终止之前，一方当事人有终止合同、不再履行合同义务的意思表示。合同的解除可以分为单方解除和双方协议解除。在本次分享中，律师为您介绍了关于单方解除的法律知识，供您参考。

一、协议的终止

根据《民法典》之一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但根据其性质不得附条件。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，在条件满足时无效。

根据《民法典》第五百六十二条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的理由。合同解除原因出现时，债权人可以解除合同。

律师 s建议为便于及时有效解除合同，建议在合同中明确解除合同的具体情形，必须具体可操作，不能含糊不清或可能引发纠纷。越具体越好。应当明确，对方在收到一方解除合同通知后，不配合合同解除后续事宜的，应当承担相应的、具体的违约责任。防止一方迟延履行，造成另一方损失继续扩大。

二、法律终止

根据《民法典》第563条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同

1)因不可抗力导致合同目的无法实现；

2)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

3)一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内不履行；

4)一方迟延履行债务或有其他违约行为，致使合同目的无法实现；

5)法律规定的其他情形。

以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知对方。

，根据《民法典》第五百三十三条的规定，合同成立后，合同的基本条件发生了当事人订立合不能预见的重大变化，不属于商业风险。如果继续履行对一方明显不公平，受到不利影响的一方可以与另一方重新谈判；如果在合理的时间内协商失败，双方可要求人民 法院或仲裁机构变更或终止合同。人民 法院或仲裁机构应根据案件的实际情况，本着公平的原则变更或解除合同。

律师 在司法实践中，终止合同的常见法律原因如下

1)标的物不符合质量要求，致使合同目的不能实现的，买受人可以解除合同。

2)分期付款买受人未支付总价款1/5的到期价款，经催告后仍未在合理期限内支付到期价款的，出卖人可以解除合同。

3)如借款人未按约定用途使用贷款，贷款人可终止本合同。

4)承租人未按照约定的 或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。

5)承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

6)承租人无正当理由不支付或者拖延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

七)因不可归责于承租人的原因致使租赁物不能使用的，承租人可以解除合同。

8)如果租赁物危及承租人的安全或健康，承租人可以随时终止合同，即使

11)定作方可在承包方完成工作前随时终止合同，并应赔偿给承包方造成的损失。

12)承包人将建设工程分包或者违法分包的，发包人可以解除合同。

13)发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者未履行协助义务，妨碍承包人进行施工，经催告后在合理期限内未履行相应义务的，承包人可以解除合同。

十四)委托人或者受托人可以随时终止委托合同。

15)业主依照法定程序共同决定解聘物业服务提供者的，物业服务合同可以终止。

16)当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但应当提前60日以书面形式通知对方。

17)合伙人可以随时终止无限期合伙合同，但应当在合理期限之前通知其他合伙人。

18)当事人对肖像许可期限有明确约定，肖像权利人有正当理由的，可以解除肖像许可合同，但应当在合理期限前通知对方。

三。行使撤销权的期限

根据《民法典》第五百六十四条规定，撤销权的行使期限由法律规定或者当事人约定。期限届满，当事人不行使权利的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定行使撤销权的期限，撤销权人知道或者应当知道撤销原因一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

根据《民法典》之一百九十九条的规定，除法律另有规定外，法律规定或者当事人约定的撤销权等权利的期间，自权利人知道或者应当知道该权利产生之日起计算，不适用诉讼时效中止、中断和延长的规定。存续期间届满，撤销权和撤销权消灭。

律师 s建议在合同履行过程中，当合同约定解除或者合同可以依法解除时，享有合同解除权的一方必须在约定或者法定期限内及时书面行使该权利，否则，当该权利消灭时，将无法获得相应的法律救济以及时解除合同、停止损失。

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四、如何行使解除权？

根据《民法典》第565条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自其诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

律师对于一方单方所出具的解除合同的意思表示，可以分为以下两类

之一类不给予对方补救违约的合理期限，明确要求立即解除合同；

第二类一方违约后还给与对方补救改正期限，期满后未履行，则合同即告解除。

无论是之一类还是第二类，双方都有可能会因为是否满足解除合同的条件而发生争议。对于收到解除合同通知的一方而言，应当及时提出书面异议，不同意解除合同。而收到不同意解除合同的一方而言，需要及时向法院提起诉讼。

五、合同解除后该怎么办？

根据《民法典》第566条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，担保合同另有约定的除外。

律师建议鉴于合同解除的行使方式不一定要求通过法院确定，对于该自行通知解除合同而发生争议的纠纷诉讼时效，笔者认为对于已经发出解约通知的当事人而言，其后续要求法院确认解除行为效力以及相应违约责任主张的诉讼时效应当为3年，自知道或者应当知道之日起计算。

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