港务区学区划分对应楼盘（国际港务区学区房一览表）

铁一中陆港学校是什么档次 五大名校齐聚，港务区学区房购房指南！

上周（2月11日），西安国际港务区“民生领域高质量发展”项目集中签约仪式举行。现场，西安国际港务区分别与西安交通大学、西北工业大学、西安市儿童医院签订协议，明确区内3所基础教育学校、1家医院合作事项。

至此，西安五大名校全部落地港务区，港务区教育再上新高度。此次西安港务区管委会与西安交通大学附属小学签署陆港第七小学全委托合作办学协议，与西安交通大学附属中学签署陆港第四学校全委托合作办学协议；与西北工业大学幼儿园签署陆港第九幼儿园全委托办学协议。此次签约的学校全面建成后，预计可提供优质学位超过7000个。

具体来看，此次引入的名校情况！

1、国际港务区陆港第七小学，位于地铁10号线以南、灞渭大道以东，可提供学位2160个，将于2023年9月建成投用，将由西安交通大学附属小学管理。

周边小区陆港滨海湾、西港碧水湾、颐馨湿地壹号。三盘均为已交付小区，紧邻灞河水岸，品质较为普通的刚需盘，二手房价格基本在1.2-1.3万左右。

2、国际港务区陆港第四学校，位于奥体大道以东、林溪路以南，设小学48个教学班、初中48个教学班，可提供小学学位2160个、初中学位2400个，将于2024年9月建成投用，将由西安交通大学附属中学管理。

周边小区金地玖峯悦、招商央畔。

金地玖峯悦9、10号楼目前正在意向登记中，83-195㎡，均价17107元/㎡，目前在售1、2、7号楼，房源面积为108-165㎡，均价16500元/㎡。项目占地面积为52.8亩，容积率2.5，共规划10栋15-17F“天空院落”小高层，户型面积约108-165㎡，按照第四代住宅标准打造，产品方面很有看点，270度转角厅，搭配南北双阳台；通过错层设计，打造6米双挑高露台。

招商央畔尾盘在售，均价15300元/㎡，精装交付，预计2024年3月30日交付。项目紧邻地铁3号线，自带商业规划，洋房、小高层、高层，交付口碑很好。

3、国际港务区陆港第九幼儿园，位于港宁路以南、和畅路以东，规划18个班，可提供学位540个，将于2023年9月建成投用，由西北工业大学幼儿园管理。

周边小区陆港宁海湾（已售罄）、绿地璀璨天城（已交付）、绿地理想城（在售）、中铁卓越城（待售二期）、电建泛悦城（已售罄）。

绿地理想城，在售1#楼，均价14000元/㎡，面积区间为104-124㎡。刚需面积段和低价格，适合刚需人群考虑，不过绿地口碑表现一般。

中铁卓越城二期即将加推，面积90，115平，2024年10月交付，央企品牌，万科物业，此前精装均价1.5w左右，精装标准高，二期有可能改毛坯。

，在近期举办的港务区铁一中陆港学校2022-2023学年第二学期教职工大会上，有一页内容显示，筹建西安国际港务区陆港第五小学，这基本上确定了陆港第五小学签约铁一中的事实。

周边小区华润紫云府一期（已售罄），华润港悦城（在售）、华润紫云府学宸（在售）、华润2023纯新盘润玺臺。

华润港悦城是华润置地在港务大道东的大体量楼盘，22年年底推出，入市即热销，两开两摇号。目前平销汇中，小高均价14500元/㎡，公园洋房均价15700元/㎡。产品规划丰富，高层、小高层、洋房，南侧一路之隔奥体中央公园三期，西侧是港陆金融小镇，西南方向是启航公园，东南侧是陆港第五小学。

华润紫云府学宸春节前已登记，目前平销中，113-176㎡，均价1.54元/㎡。纯小高层社区，紧邻地铁14号线站点，西侧是陆港第五小学，2梯2户产品，居住舒适度高，追求品质的人群重点关注。

润玺臺，项目位于华润紫云府一期南侧，项目门口就是地铁港务大道站，西侧是启航公园，占地110.393亩，容积率仅有2.2，纯小高层社区，目前已开始前期宣传，预计上半年入市销售。

港务区名校还有

陕师大陆港小学/初级中学

2020年签约引进，2021年正式投入使用。陕师大陆港初级中学则由陕西师范大学附属中学全面负责教育、教学及管理工作。

周边小区龙翔奥城珑樾府、雲玥府、保利锦上、中冶奥体云璟。

龙翔奥城珑樾府10#刚刚登记结束，128-143㎡，毛坯小高层，1.62万/㎡。

雲玥府目前在售10、11#楼，均价15513元/平米，户型100、125㎡，预计2024年11月30日交付。交控和陕建双国企打造，下沉式会所，实景园林和实体楼样板间展示。

保利·锦上目前在售8号楼，户型143㎡，2梯2户毛坯小高层，均价16340元/㎡。央企保利开发，紧邻地铁、管委会，奥体中央公园等配套。

中冶奥体云璟还有二期3栋楼待推，预计2月推出9#、13#号楼，共184套，户型面积

105、120、133㎡，毛坏交付，预计价格15800元/㎡。东侧紧邻港务区管委会、西侧陕师大陆港小学，距离地铁约600米，央企开发。

高新一中陆港学校

国际港务区高新一中陆港初级中学、高新一中陆港小学，属于西安高新一中“名校+”教育联合体，是西安国际港务区投资建设的全日制公办学校。学校占地120余亩，总建筑面积约11万平方米，设96个教学班，已于2022年9月建成并正式开学。

周边小区华润置地未来城市（已售罄）、金地玖峯汇（已售罄）、枫林九溪·漪溪（待售）等。

枫林九溪·漪溪组团即将推出，总占地41亩，纯改善产品，容积率2.3，规划8栋小高层，户型为175㎡、235㎡四室，超低能耗绿色建筑，被动房设计，类似高新天谷雅舍建筑，放风价2.1万元/㎡。

铁一中陆港中学/小学

国际港务区铁一中陆港学校是由铁一中陆港高级中学、铁一中陆港初级中学、铁一中陆港小学组合而成，委托西安铁一中全面管理的公办学校，目前已开学。

周边小区绿城全运村（在售）、融创望江府（在售）、中粮奥体壹号（在售）……等。

绿城西安全运村在售涵碧苑组团，全运村收官之作，北临铁一中陆港中学，西侧近铁一中陆港小学，奥体中心核心位置。目前还有少量房源在售，户型126-193㎡，均价17301元/㎡。

融创望江府在售DK1，面积186-297平河景大平层，2梯2户，东侧300米铁一中学校，西侧150米灞河及奥体喷泉，南侧200米奥体中心场馆。

中粮奥体壹号预计3月推出3、4、9、16号楼，共242套，户型面积170-198平，毛坏交付，预计价格17500元/㎡，预计2025年6月交房。央企开发，奥体核心，紧邻学校、陆港医院、地铁等。

【关于购买学区房】

1、只有已经交付了的小区才会划分学区，任何一个楼盘在预售阶段都不敢承诺也不会承诺会划分到哪个学区，不能因为与学校的远近而完确定就是哪个学校学区。

2、学区划分每年会公布，部分学区会有变化。学区房不是一成不变的，也存在变动的风险。

3、即使买了学区房，也是按照学区划分就近入学政策入学的。学区划分就近入学的首要依据是户口，才是房子。入学最重要的因素房户一致。

对于公办学校，入学基本遵循这样的原则会优先录取房户一致家庭的孩子，如果该学校的学位还有空余，才会录取房户不一致家庭的孩子。那如果学校的学位已经报满，则会将孩子调剂到就近其他还有空余学位的公办学校。

4、买学区房要注意教育配套费。

开发商必须缴纳教育配套费，否则孩子依旧无法入学。教育配套费有开发商可能会拖好几年才会缴纳，缴纳后一般会进行公示。如果该楼盘有之前已经入住的小区，可以问下之前的业主孩子是怎么上学的。

6、买学区房一定要注意所属区域是否处于区域交界，一定要问清楚落户落到楼盘所在的区域，是属于行政区or开发区管理。

买房上学注意事项

1、购买新房，建议提前3-4年

大家买新房的时候一般到交房至少需要2-3年，而且可能因为某些原因会延迟交房时间。房子建好后，小区才能落大户，落了大户才能落家庭户。而落了家庭户，在入学时才算房户一致。想要更保险一点得提前3-4年买房。所以，大家在购买新房的时候，一定要确认清楚房子的交房时间，交房后，赶紧催物业落大户，尽早完成落户。

2、一些学校或城区对落户时间有明确要求

从政策来看，有些区域明确规定落户时间需要超过一年时间。对于一些热门的学校，即使家长在资审报名前已经买房并且落户，由于热门公办学校报名人数过多，除了房户一致，学校也会优先录取落户时间更长的家庭子女。

3、明年孩子入学，建议家长购买二手房

如果孩子明年就要入学，建议买二手房，二手房学区可参考往年学区划分，基本确定。一定要注意过户后，让原房东的户籍尽快迁走，如果原房东未迁走则可能导致自身无法落户，从而错过入学时间。

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