窗户自爆是物业责任吗(窗户意外坠落砸了车物业承担多少)
车窗玻璃自爆4s店怎么处理 业主家的窗户自爆坠落砸坏小区车辆,物业为何也要担责?
随着城市多层、高层建筑平地而起,高空坠物致人损害的案件屡见不鲜。而当业主发现自家的建筑物构件可能发生危险,并及时告知了物业,但最终还是导致坠落险情发生,应该由谁来承担责任呢?
4月21日,红星新闻记者从成都市锦江区人民法院获悉,该院近期就审理了这样一起类似案件业主的窗户在坠落前,已经发生自爆。业主提前告知物业,但最终玻璃掉落砸坏了楼下的车辆。业主和物业被判按比例对车主承担赔偿责任。
高空坠物砸坏车窗 资料配图(与本案无关)
2021年7月,业主李某家的房屋玻璃自爆,玻璃掉落,砸中了同小区杨某的私家车,致车辆损毁。杨某为此修车花了16312元。当杨某与李某协商车辆损失赔偿时,李某认为在玻璃自爆后,玻璃并未立刻掉落,当时告知物业注意保障危险地带的安全,并应通知该区域的车主将车挪至安全地带,物业没有采取任何应急措施,最终导致玻璃坠落砸坏了杨某的车辆。
李某还认为,在此次事件中,应该由物业承担全部赔偿责任,而杨某将车辆停放在非停车位,也具有过错。
小区物业则认为,杨某车辆损失是其专有部分玻璃坠落导致的,并非小区公用部分构筑物坠落,且物业已进行过防范高空坠物宣传及安全检查。,事发前,李某虽然向物业反映窗户玻璃有个小洞,并表示第二天会找人维修,只是请物业协调将正对他家窗户下方的车辆挪开,李某并未向物业说明玻璃已有极大掉落风险。,物业认为,根据服务协议约定,物业对杨某车辆的损失不应承担责任。
锦江法院审理认为,李某作为房屋所有人、管理人、使用人,是物件坠落危险的直接控制者和直接来源者,其对房屋玻璃管理不善,维修不及时,是造成杨某车辆受损的直接原因。物业知晓物件坠落危险可能发生时,未及时通知杨某挪车,未尽到安全保障的注意义务,是造成杨某车辆受损的间接原因,二者共同导致了杨某车辆受损的损害后果,酌定李某与物业按比例对杨某承担赔偿责任。
法官表示,建筑物所有人、管理人、使用人对建筑物的管理义务,并不因其在建筑物构件发生坠落危险时,通知物业服务企业,而发生转移或免除。,对业主专有部分建筑物构件发生坠落险情时,物业公司也应履行安全保障职责,有效防止险情。物业公司应加强相关方面的安全宣传教育,发现隐患及时作出安全警示,避免类似事故发生。
红星新闻记者 章玲
编辑 于曼歌
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