绿城全运村五期芳华苑选房攻略（绿城全运村甘棠苑和保利心语花园

保利和华润的房子口碑 实话+干货分析绿城全运村芳华苑和保利锦上

这周，《我要买房》栏目组的跑盘打工人去了一趟港务区，看了4个楼盘，集体发出一句感慨开发商要是没点实力，都不好意思在西安港务区盖房子、求生存。实在很卷啊。

再感叹一句港务区的房子也越来越贵了，房价在涨，很多楼盘从之前的精装，变成毛坯。港务区之前是西安港务购房者的乐园，可这片乐园的门槛在层层加（价）高。

为什么有此感叹？且看栏目组对绿城西安全运村芳华苑、保利锦上、华润紫云府二期、时代奥城珑樾府，这4个楼盘的实话分析。

绿城西安全运村芳华苑

绿城西安全运村芳华苑位于港务区奥体核心版块，在6月初已网上登记，704套房源，6000人抢。芳华苑是绿城全运村5期的一个地块，5期占地200亩，分3个地块开发。全运村1-3期已交房，4期年底交房，芳华苑预计2024年底交房。

（全运村地块位置示意图）

芳华苑占地80亩，距离铁一中陆港小学和中学最近，规划15栋住宅，1119套房源，容积率2.5。首开面积116-142㎡，三房-四房，毛坯均价15433元/㎡，预计会推出精装包。

（芳华苑楼栋示意图）

后面还会有大面积165㎡、188㎡，从产品和品质来说，定位刚改、改善。芳华苑在整个绿城全运村社区的中间位置，距离学校和商业近，再加上绿城的开发商品牌、绿城物业。逢开盘必摇号，得拼运气。

但也有缺点，离地铁1.5公里，对于靠地铁上下班的打工人来说，很不便利。还有一点，毛坯均价1.5万/㎡，刚需购房者要上车，很有压力啊。

保利锦上

保利锦上位于港务区政经版块，纯新盘，6月10日将第二次网上登记，项目分南北地块开发。

（项目售楼部+施工进度）

北地块-保利锦上璟悦，占地95亩，包含住宅+商业，规划14栋住宅、1所幼儿园，面积95-143㎡，商业是保利自持的保利若比邻商业（6000㎡）。小区里还设置的有针对孩子的四点半课堂，针对老人的日间照料中心。

南地块-保利锦上珺悦，占地49亩，规划8栋住宅，面积105㎡、128㎡（2梯4户），143㎡（2梯2户）。

（实景沙盘）

（楼栋示意图）

保利锦上毛坯均价1.5万/㎡，优势在于保利地产、保利物业，户型设计，每个面积都有赠送面积5-10㎡，而且公摊只有17.4-18%，可以说是港务区公摊更低的小区（同类产品比较）。

举例2个主流户型（建议实地看样板间）105㎡的三房，做到2个卫生间，还有一个家政间，主卧18.36㎡，套内86㎡，若算赠送达到91㎡，全明户型。

128㎡的3+1户型，5.4米横厅，南北通透，主卧18.9㎡，最小房间6.21㎡，2个卫生间都在5㎡，全明，套内面积106㎡，若算赠送达到112㎡。

（保利的邻居们）

保利锦上是毛坯交付，无精装包，距离地铁14号线港务大道站约1.2公里，不算近。项目没在港务区的核心区域，北地块的西侧有规划教育用地，整体性价比不足。

稍后，会实话分析华润紫云府二期、时代奥城珑樾府这2个楼盘，敬请期待。

绿城全运村甘棠苑和保利心语花园 绿城全运村芳华苑6号7号楼怎么样