35人花600多万全款买商铺烂尾7年

在江西景德镇，童先生等35人于2014年全款购买江西庆达房地产开发有限公司开发的乐平市新城广场农贸商城的商铺，商铺总面积约600平方米，单价高达1万元/平方米，总价超过600万元。他们完成了网签手续，期待着合同约定的交房日期2015年11月30日。项目在初期因资金链断裂而烂尾，直到七年后才复工完成。

当购房者以为苦尽甘来之际，开发商却提出了令人震惊的要求：按当前市场价3万元/平方米补交差价，否则无法交房。这意味着购房者需要再支付约1330万元的补交款。不仅如此，开发商还擅自将已售商铺抵押给承建方并出租，使得购房者无法收回自己的财产。

这场法律纠纷在执行过程中遭遇了重重困难。尽管购房者于2016年和2017年两次起诉，法院确认了《商品房买卖合同》的合法性，并要求开发商协助办理产权登记，同时按日支付万分之二的违约金，但开发商始终拒绝履行判决。他们甚至辩称合同实为抵押借款，但这一主张并未被法院采纳。由于未查到开发商的可执行财产，法院裁定终结执行程序，等待有财产时再恢复。

复工后，购房者试图恢复执行，但开发商依然拒绝履行判决，继续出租商铺。他们的主要立场是商铺当前市场价格上涨，需要购房者补交差价。而购房者则反驳称，他们已全款购房且合同合法，开发商无权加价或抵押。他们认为当初的高购买价是对项目建设的支持，而非单纯的投资。

面对这样的困境，购房者开始寻找维权路径。他们可以通过司法途径申请恢复执行并查封商铺，阻止其继续出租。如果必要的话，他们可以提起新诉讼要求停止侵权并赔偿租金收益损失。他们也可以向住建局、市场监管局投诉开发商的违规销售和挪用资金行为。如果开发商的行为涉嫌合同诈骗或非法集资，购房者还可以向公安机关报案。组建维权小组并通过媒体曝光施压也是一个有效的集体行动策略。

这一事件给投资者带来了深刻的启示：商铺烂尾风险高于住宅，需要谨慎选择开发商资质和项目合规性。现行法律对开发商的资金监管存在漏洞，购房者维权成本高、周期长。投资者在做出投资决策时必须进行全面的风险评估和法律审查。

最后需要指出的是，截至2024年4月，这是事件的进展。后续的执行情况仍需关注法院的动态。（注：此事件仍在发展中，后续进展请关注相关报道。）