深圳房地产信息

一、楼市春风再起，市场热度持续攀升

在这个春意盎然的季节，深圳的一二手住宅市场同样迎来了生机勃勃的回暖趋势。刚刚过去的2月，一二手住宅网签总量飙升到了惊人的6161套，同比激增近一倍。其中，二手住宅网签更是以超过千套的增长量跃升到历史高位。更令人瞩目的是，成交均价稳定保持在6.3万至6.4万元每平方米的高位区间，彰显了市场的稳健和活力。

在新房市场，尽管整体网签量有所下滑，但核心区域的优质项目却供不应求。如龙华中洲迎玺三期的开盘盛况就是明证，去化量高达数百套。南山自贸湾紫荆项目也凭借过硬的产品力，在单价高达十二万元每平方米的情况下，依然实现了单月销售额破亿的佳绩。可以说，深圳的新房市场正处于一种“量缩价稳”的状态。

二、区域市场风云变幻，区域分化特征显著

深圳的各区楼市发展并不均衡，呈现出显著的区域分化特征。以光明区为例，受益于科学城建设的红利及政策的强力支持，该区的新房销售市场热度空前高涨。尤其是科学公园片区的新盘，如振业天境云庭和满京华金硕臻府等项目的推出，更是吸引了大量的购房者关注。与此深圳的核心片区如香蜜湖和华润城等豪宅片区也迎来了价格的回升。这些区域的豪宅项目价格较去年底上涨了五至十个百分比，单价十万元以上的豪宅项目数量也在不断增加。

三、政策与市场共振，预期逐渐明朗

在政策层面，“以旧换新”“带押过户”等政策的持续落地和优化，为市场注入了新的活力。这些政策不仅简化了交易流程，也提升了市场的交易活跃度。像光明区举办的“好房家年华”这样的活动推广，也进一步增强了市场信心。在供应与库存方面，深圳的新房待售量得到有效控制，去化周期也在缩短。而二手房市场则呈现出业主出售意愿增强的趋势。

四、未来趋势展望：结构性机会凸显，旧改提速助力城市更新

展望未来，深圳的楼市将迎来新的发展机遇。刚需和改善型需求的同步释放，使得市场呈现出多元化的需求结构。核心区域的优质房源因其稀缺性仍将受到高净值人群的青睐。尤其值得关注的是，随着城市更新和旧改步伐的加快，龙华和光明等区域通过旧改释放的优质住宅用地将为市场带来新的供应。像鸿荣源龙华旧改项目这样的案例，就为我们展示了未来城市更新的巨大潜力。随着这些旧改项目的推进，未来深圳的楼市将迎来更加多元化和活力四溢的发展格局。