买到烂尾楼为什么不能退房（买房怎么知道是不是烂尾楼）

烂尾楼更佳退房时间 买房遇上烂尾楼，心里忐忑不安，退房还是继续持有

前几日，身边的朋友遇到了困扰，买了一套的期房，因为开发商债务危机爆发，楼盘陆续曝出资金状况堪忧、楼盘停工的消息，这让他心里忐忑不安,说和他一起买的业主，有申请退房解除合同拿到欠条的，问我怎么抉择，退房还是继续持有以观后续？朋友们怎么认为呢？

如果开发商资金链断裂，小区停工，导致房子‘烂尾’。如果真到了那一步，我们这些业主该怎么办呀？面对如此困境，他们该如何保障自身的权益？

，我们购房者要先冷静，不要冲动，莫名跟风！要先分析楼盘开发商的具体债务情况和对该楼盘的处置。

楼盘烂尾分两种情形，一种是已经完工的，此时购房者应及时向房管部门咨询是否可以办理房产证。如果购房人已经付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销或重组证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权，房企破产对业主的房屋权利归属不产生影响。

第二种是尚未完工的，这种情况下要弄清楚烂尾楼的产权状况。部分开发商为了获取资金，会把在建房屋抵押给银行，一旦楼盘烂尾或企业破产，此时银行就获得了房子的他项权利，购房者虽然支付了房款，但得到的并不是完整产权。这种情况下，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，说明双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。这时候就要看自己如何选择了！还有部分开发商会把这个楼盘 或合资其他房企度过难关，这对大家影响不大，最多小区换个名称而已。

第二点不要瞎听别人喊，楼盘倒闭了，房贷不用还了。理智一点，开发商是开发商，银行是银行。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系。虽然按揭贷款以购房合同为前提，这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，购房人可以追究开发商的责任；但购房人申请贷款后，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。如果拒绝继续还房贷，购房人要承担跟银行之间的违约责任。不过，购房者如果遇到烂尾情况是长期性的，可以先与银行协商，由银行出面与开发商沟通，向银行申请房贷合同暂停。

第三点就是我朋友问的了，可不可以直接退房了。我建议大家如果遭遇“烂尾”危机，千万不要一时冲动，用合同条款规定将房子退给开发商。因为，开发商烂尾的原因是资金链断了，手里已经没有资金，退房以后，一般情况是拿不到购房款的，只能拿到欠条，而购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。这两种关系是有区别的，假如开发商资不抵债，不得不宣布破产清算，其资产将被法院拍卖。《破产法》的规定，购房人比一般债主更容易得到开发商的补偿款。如果选择了退房，那么消费者就变成了开发商的债主，补偿顺序在购房人后面。

大家明白了吗？还有什么关于房产问题，欢迎留言哦

买房怎么知道是不是烂尾楼 烂尾楼是购房者的血泪史