刀把型户型风水问题（对一个房子的户型介绍有哪些）

两梯四户128平公摊24正常吗 回答一个户型问题

一位朋友发来了他期待已久的北二环某项目的户型图，说自己大失所望，空让自己等了这么久，现在这产品他无法接受，早知道了就买别的项目了，怎么这么一个大牌公司做出了这样的产品出来呢？

小楼看了一下这个户型，又看了一下平面图，觉得这里可以结合以前写的买房要了解的规划技术知识讲一下。

这个户型是这样的。

建筑面积128平米，四房两厅两卫的户型。这个户型没有标尺寸，估计是总图才刚刚过审，户型尺寸只能参考，部分楼栋户型的尺寸、面积还有可能调整。比如临路的可能要求封闭窗户等等。

这个户型在整个楼栋平面上是两梯四户的布局，产品组合是143+115+128+128。买房人一定要看总平图和楼栋的平面图，只看户型图是看不出什么来的。

总平图就是这张图

如果我们把这个户型所在楼栋放大来看，就可以看出这栋楼的四户的平面关系。

如果把128的户型还原的话，是这样的

是不是跟这家公司以前所谓独创的十字天阔户型就很像了，就是有一户是朝向东北的。为什么要这样设计呢？

小楼分析原因有两个

其一，就是要尽可能容纳下尽可能多的面积。打个比方，我们把东端户的两个128户型去掉一户，将这里变成一个180的，这意味着这里一户就少了70多平米，一平米按1.5万算，一户就少了100万，这个买卖不划算呢；再说这里是朝向路的，未来的噪音影响是致命的，做一个180的大户型客户接受度有些低呢，还是做个刚改的产品靠谱些。所以这里就委屈一下，放了两个128的户型，镜像对称，面积一下子多出70平米，就算北向这个户型卖得便宜一些，也不至于损失100万的货值。货值更大化是保证公司利润更大化的手段之一。至于说好不好卖，现在长沙房价不像以前还是5、6千的水平，打折下来是不明显的，本来房价就只有70万，现在好了，房价上升到170万，如果打个20万的折，相信还是会有很多人过来的抢的。况且这种朝东向采光的户型，并不影响居住，东向三个采光面还是可以保证家里的日照的，只有一个纯朝北的卧室采光差一些。

其二，根据长沙的规划技术规定，各类居住建筑和高度为50米以下的非居住高层建筑的面宽原则上不得超过70米，高度为50米以上的非居住高层建筑面宽原则上不得超过60米。

在规定中还提出了确因功能、造型等原因超过规定面宽的，还可以提请城乡规划主管部门核准，另行确定其面宽。

这里的128户型镜像关系的话面宽实际上只占了一个户型面宽，大约可以算10米吧，这样143+115+128+128的面宽大约在33米的样子，拼接起来的另一个单元是180+115+143，面宽如果做到37米，就满足楼栋面宽70米的限制了。之所以这个单元要做大一些，就是因为这里有一个180平米的户型，客厅、主卧室的面宽都要大一些，不然只能两做一个143户型了。

也有人问为什么这里不做那种连廊户型呢，就是143+115+115+143那种，这样看起来不好么？

这个也跟地块形状有关系。开发商在做方案时已经尝试了无数种，最起码会拿三个方案进行比较，这种连廊户型，做一个单元还可以，如果做拼接单元估计难得做两个单元，因为四户的面宽最少也要40米，两个单元就超过80米了。做成两梯三户呢，又少了面积更不会考虑。也有朋友问不是说还可以申请么？如果有好过的方案为什么要选一个碰钉子的方案呢？

这种镜像的户型有一个好处是什么？可以买一套租一套，出租房就在你家门口，可以天天盯着房客，不用担心房客不付房租就跑了。

或者将两套打通做一套搞，250平米的面积，不就是个大平层么，家里的人口，老的住南边，年轻的住北边，双钥匙开门，除了吃饭在一起，各自活动互不干扰，这房子会少了好多纠纷。

现在找出一个有两个购房资格的家庭还是比较难的，一下子在这里买两套，估计是脑子进水了。

小楼从事地产营销十几年，经历楼市跌宕起伏，为了给处于迷茫中的小白指点些许迷津，小楼 开展购房咨询，有需要的可以微信搜索公众号春小楼，进入文章后扫描文末的二维码，暗号楼掌柜。

对一个房子的户型介绍有哪些 一个优点缺点的户型