房屋租赁合同一般装修期怎么算（房屋租赁合同关于装修的约定）

租赁合同哪一页给房东 租赁合同期届满 装修该由谁买单——租赁房屋的装修归属问题

案情介绍罗女士从事网吧业多年,积累了一定的经验,也有了一定的存款,打算自己开家网吧。经过一番选房看房后,罗女士终于找到了一个让自己满意的店面,并与房东签订了书面的租赁合同。签订合,罗女士想多签几年,可房东不同意,说有可能过一年后自己的儿子也要用这个门面房开店,所以合同期限只约定了一年，但房东说如果一年后自己的儿子不打算开店就把房屋继续出租给罗女士,而且如果不租给罗女士，对于罗女士的装修自己会贴钱给罗女士的。上面的都是房东口头说的,双方并没有将房东所说的作为书面合同的内容。

双方签订房屋租赁合同后,罗女士就开始装修了,这是罗女士之一次开店,请了专门的设计师进行设计然后装修花了不少的钱。装修完成后,罗女士就开始营业了,由于罗女士的设施和服务态度都比较好,所以生意越做越好。一年后,罗女士与房东的房屋租赁合同到期了,房东以合同到期为由就要求罗女士搬出该门面房,罗女士也知道只签了一年的合同,同意搬走,可当时装修自己花了不少的钱,而且房东当时答应给自己补偿的。但这时,房东却说装修是罗女士自愿的,自己不会给钱的,要求罗女士将装修的部分去掉。无奈之下,罗女士向法院提起诉讼。

对于罗女士遇到的这种情况《中华人民共和国民法典》中有相关规定,其中第七百一十五条规定“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”《更高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”第十一条规定“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”

结合罗女士的情况,如果罗女士有证据证明其当初对租赁房屋进行装修是经过房东同意的,在租赁期限届满时,对未形成附合的装饰装修物，可由罗女士拆除。因拆除造成房屋毁损的,罗女士应当恢复原状。如果罗女士有证据证明当初房东答应其对房屋进行的装修由房东予以补偿，罗女士则可以要求房东对其所留的装潢物给予相应的补偿。现在罗女士之所以会出现上述情况，关键是罗女士没有将其与房东的口头约定明确写入到房屋租赁合同当中。虽然《中华人民共和国民法典》也规定了口头形式为当事人订立合同的形式之一，这种口头的约定在举证方面难度很大,特别是在一方否认的情况下。罗女士要以此戒,在以后签订类似的合,要明确对装修的归属进行约定,这样才可以做到保护自己的权益不受侵害。

法院判决驳回罗女士的诉讼请求。

房屋租赁合同关于装修的约定 租赁合同到期后房屋的装修归谁