中山岐江新城濠头五马峰规划（石岐区员峰有无纳入岐江新城）

东明黄河大桥限高合法吗 岐江道旁，规划超900亩！中山员峰山片区2个单元获批“改造”

石岐员峰山片区2个单元规划获批实施，规划范围超900亩，多宗用地性质有调整。

11月23日，中山市自然资源局挂出关于公布实施《中山市旧城区员峰片区YF-01、YF-02单元控制性详细规划（2022）》（以下简称《控规》）的公告。公告称，该《控规》已经由中山市人民 批准实施。

规划范围超900亩

多宗住宅用地调整

根据《控规》中的位置图所示，本次公示的员峰山FY-01和FY-02单元，位于石岐区北部，具体范围为北至石岐河，西至康华路、东至东兴路，南至康华路与东兴路交汇处，规划范围为61.93公顷（约928.95亩）。

本次公示的片区控规较之前有6处调整，多为用地性质调整，调整最多的为住宅用地。

如下图所示，编码为3和4的地块，均为用地性质调整，其中包括4宗原规划为二类居住用地的地块分别调整为工业用地和商业用地。

编码6地块，原规划为行政办公用地，现调整为商业用地，与右侧商业地块合并；编码5地块，由原规划的商业用地调整为公共设施营业网点用地，规划建加油站。

编码1地块，为规划河口线和河岸绿化退缩调整；编码2地块，调整的是石岐河沿线的青溪路道路线型及宽度。

调整后各类用地规划面积也相应地增减。其中，住宅用地由原规划的27.8公顷减至21.04公顷，减少6.76公顷（101.4亩），均为二类居住用地。

商业用地增加2.73公顷（40.95亩）；工业用地增加4.44公顷（66.6亩），其他用地规划面积详见下表。

临近“石岐总部”

拟新建1所12班幼儿园

本次公示的员峰山YF-01、YF-02单元，处于中山老城区石岐，位于石岐河边上，是中山发展较为成熟的片区。，片区还临近在建的“石岐总部经济区”，位置优越。

片区内已聚集了帝涛湾、清溪花园、清溪别墅园、湖景花园、华炬珑玥公馆等小区；片区外及石岐河对岸也有东明花园、大信海岸家园、中海龙湾国际、阳光花地等住宅小区环绕，片区西侧便是石岐张溪社区，片区所在位置是石岐主要的居住片区，生活氛围浓厚。

按《控规》规划，片区内还规划新建1所幼儿园，用地面积为4064.08㎡，规划为12班幼儿园，选址位于湖滨北路和青溪路交界处，清溪花园小区的东南侧。

，片区东北侧规划有1宗商业用地，用地面积达为24792.57㎡，建筑限高为80米，后续若建成商业综合体，将更好的满足片区居民日常消费需求，对片区商业也是一大补充。

道路系统规划方面，片区内既有路网相对完善，包括有康华路和湖滨北路2条主干道；沿江路、青溪路、海景路、东兴路3条次干道，以及多条支路，具体如下图。

岐江道工程辐射范围

未来片区居住环境将大幅提升

作为老城区，石岐底子好，发展成熟，但也面临着基础设施老化，以及存在老旧工业区、老旧小区等影响片区进一步发展的因素，老城区也是中山城市更新重点，员峰片区便是改造片区之一。

根据2022年5月公示的《中山市旧城区员峰山片区YF-01、YF-02单元控制性详细规划调整》草案内容，员峰片区YF-01/02单元的功能定位为“岐江河边拥有独特山水风光的，以居住和公建配套为主导功能的旧城更新改造区”。

来源丨《中山市旧城区员峰山片区YF-01、YF-02单元控制性详细规划调整》草案

另一方面，员峰山片区YF-01/02单元片区就在石岐河边上，也是岐江道工程的辐射范围内。

据悉，岐江道工程共规划“创新岐江”、“幸福岐江”、“活力岐江”、“山水岐江”、“田园岐江”五大主题路段。员峰山YF-01/02单元正处于“幸福岐江段”，该路段将打造一系列富有特色的网红打卡点，以激活老城区活力。

图源丨中山住建

目前，岐江道工程已启动建设，岐江河沿岸将按照规划建设各具特色的文化设施、慢性道路、生态景观带、公园等。

未来，包括员峰山片区YF-01/02单元在内的岐江河沿岸片区的生态环境将大幅提升，沿岸居民也将拥有更多优质的休闲娱乐场所。

目前，员峰山片区YF-01/02单元规划已获批实施，相信随着片区规划内容的落地建设，再叠加岐江道工程建设利好辐射，片区整体面貌和居住环境将大幅提升。

幸福岐江段大致范围丨图源中山住建

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