出租的商铺出现漏水问题谁负责（商铺漏水损失找房东还是物业）

墙外漏水赔偿标准 空置商铺漏水，居民地下室遭殃，律师管道已过质保，主人应担责

本报记者 刘冰祎 摄影报道

前段时间，家住御河新城西区1号楼的高先生遇到一件烦心事。他家地下室的楼上是一间商铺。商铺里的管道漏水了，流下来的水泡了他家的地下室。

高先生说，漏水的商铺尚未售出，一直空置。尽管小区物业的维修人员对漏水管道进行了应急维修，但他对此仍有疑问空置商铺里的管道出问题，该由谁负责？

居民商铺漏水泡了地下室

9月10日下午，记者跟随高先生，来到了他家位于御河新城西区1号楼1单元负一层的地下室。

地下室靠墙的置物架顶端，放着两个桶。桶上方便是一根露在墙外的排水管道（右图）。之前，水就是顺着这根管道的外壁流下来的。记者看到，虽然那里已不再流水，但置物架上还能看到被水泡过的痕迹。

高先生说，8月31日下午，他去自家地下室时发现，屋内的排水管道漏水了。水顺着管道“哗哗”流下来，把他家地下室里的一些东西给泡了。

高先生立即联系了小区物业。维修人员发现，位于楼上的一间空置商铺里的排水管道破损，从管道里流出的污水顺着管道外壁流到了楼下高先生家的地下室里。

第二天，维修人员对管道进行了应急维修。管道不再漏水。高先生不放心，希望能更换破损的管道弯头，并对商铺内管道和地面的接缝处进行防水处理。

高先生告诉记者，小区物业的工作人员曾与小区开发商进行沟通，施工单位的人员也来看过漏水的情况。“他们答复我，管道已经过了质保期。他们不再更换管道弯头，也不会再做室内防水处理。如果我有意见，可以通过法律途径解决。”高先生说。

尽管管道已经不再漏水，但高先生仍有疑问那间商铺还未售出，一直空置，如果以后那里的管道再出现问题，该由谁负责？

物业管道已过质保期

9月11日上午，记者来到御河新城小区物业。工作人员说，那间空置商铺室内有一根排水管道。管道开裂，流出了污水。高先生联系物业当天，物业的维修人员在商铺垫土挡水，并于第二天对开裂处进行了粘补维修。维修后，之前破损的管道已不再漏水。

工作人员表示，破损的管道是一根公用排水管道，质保期为两年。目前，管道已经过了质保期。施工单位不再负责维修。破损的管道应由业主进行维修。为了避免业主遭受更大的损失，物业工作人员在力所能及的条件下对管道进行了应急处理。如果业主对于管道有进一步维修或更换部件的要求，需由业主自行处理。

律师先确定破损管道所有人

记者就此采访了河北东方伟业律师事务所律师任学敏。任学敏表示，对于高先生的疑问，从法律角度来讲，需要考虑两点破损管道的所有者或管理者是谁？管道损坏的原因是什么？

如商铺尚未售出，那么商铺属开发商所有。如果开发商将未售商铺委托给物业单位管理，那么物业单位就是未售商铺的管理者。如这根楼内的排水管为公用管道，所有使用这根管道的住户及商铺所有者为这根管道的所有人。

管道破裂的原因包括如下可能性质量问题、年久失修、人为破坏。可以考虑管道的质量问题，确认该产品是否符合相关标准。如管道符合标准又在质保期外，因缺乏维护造成损坏，应由管道的所有人或管理人自行承担责任。如果管道是人为破坏的，那破坏者应承担责任。如果各方面均有过错，那应该按过错比例承担责任。

商铺漏水损失找房东还是物业 商铺漏水造成损失谁来负责