低密度老房子要不要卖（城市中心的老破小学区房能不能买）
租客在小区公共车位被刮蹭 摊上这样的老破小，就算安上电梯，品质也上不去，房价会大涨吗
张先生老房子附近的其中一栋楼，楼上搭建起住宅了。摄影尔东
作者川渝君
人老珠黄，房老租降。
随着周边电梯房越来越多，曾经受捧的便捷小区正披着“老破小”的帽子越来越遇冷。
有人说“老破小”正迎来风口，国家一场浩浩荡荡的老旧小区改造热浪正扑面而来。
对于多数老旧小区，这是一个脱胎换骨的机会，，不是所有的“老破小”都能成为那只幸运的“猪”，都能在风口上飞上天，身价倍增。
有些“老破小”，它天生的格局、空间、环境，注定与人们日益提高的住房需求格格不入而不被人看好。
房租一降再降，说起就心伤
2008年，成都市民张先生在成华区桃华街北购买了一套二手房，属于老旧院落。
张先生当时看中这套房子，是因为它的单价特别低，不到4000元/平方米。
不仅如此，房子周边配套设施比较好，离小区不到200米的地方有一家医院；离小区大约800米的地方，有一家大型超市；离小区不到两公里的地方，有一所不错的小学，孩子户口一旦落到这套房产上，就正读了。
张先生一家在这套房子住了差不多7年，孩子上中学后，举家搬迁。
张先生在高新区买了一套大平层，就把桃华街北这套房子出租了。
由于房子楼层较高，5楼，租不起价，1500元/月。
起初，张先生觉得挺好的，租房合同一年一签的，租客半年付租一次。
可最近这一年多，张先生觉得很闹心，租客住进不久，就找各种理由退房。
不是说房子太老，就是说楼层太高，楼梯难爬。
也有抱怨小区停车位严重不足的，而最近一个租客，则以小区外太多“红灯区”的理由退房。
，这些都是表面因素，核心问题是房租太高。
张先生想了想，房租标准不能降，打折收取是可以的。
张先生是生意人，赚了钱，让点房租没有问题，但降房租绝对不允许。
在张先生看来，“降房租”和“房租不降打折收取”，虽然收到的实际费用可能一样，但反应出来的意思不一样。
降房租，意味着房产价值在贬值。
房租不降打折收取，意味着房产未发生贬值，是房东主动让利的一种行为。
虽然，张先生的这种说法挺有道理，，它始终无法回避一个事实
老破小院落的房子，正在与人们日益提高的住房需求渐行渐远。
在距离张先生老房子不到800米的地方，就有几栋新修的电梯房，这些三居室小户型，总面积约80平方米，租金高达2700元/月。
残酷的事实，让张先生起了转手之心。
房老珠黄，老破小绕不开的命运
最近，更高会议指出，推进城镇老旧小区改造，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。
有人说，老破小房子正在迎来风口。
根据先行试点的一些小区的行情来看，改造后，小区的停车位增加了，破旧的水电气线路更换了，该加装的电梯也已运行了，整个居住品质确实得到了提升。
，不是所有老破小小区都能脱胎换骨，像张先生老房子所在的小区，房屋天生的格局及周边的环境，注定改造不会带来质的变化。
其一，小区内空间太狭窄。
如果要增加停车位，势必要拆除花池。
可如果要确保停车位，势必就不能占道加装电梯。
一句话，鱼与熊掌不可兼得。
其二，加装电梯的呼声高，阻力却不小。
张先生的房子楼层高，他盼望小区改造时能够加装电梯，，目前看困难重重。
由于是老小区，一楼住户的居住品质感很糟糕一是光线不好；二是大家上下楼，噪音大；三是下水管道布局不科学，一楼经常出现堵塞冒水现象。
现在你说要加装电梯，一楼住户肯定不同意，增加噪音不说，还会挤压一楼空地空间。
张先生打听发现，所在小区一楼住户反对加装电梯的声音还真不小。
其三，小区外围环境的确糟糕。
一是道路狭窄，路边停车买菜，稍不留意，车就可能遭遇刮蹭。
张先生所在小区外的街道十分狭窄，如果路边有人停车，错车就非常困难了。摄影尔东
二是道路两边，什么“养生馆”、“ 店”特别多，一套不到500米长的街道，就有多达10家“养生馆”、“ 店”。
古人尚且崇尚孟母三迁，今人有谁愿意自己的孩子天天来往于红灯区门口呢？
张先生说，自己的孩子就曾指着其中一家 店问空调开放？这不是春天吗，谁稀罕你空调呀？！
像这些环境，未必是老小区改造就能改掉的，毕竟，那些“养生馆”、“ 店”的从业者也要吃饭。
请将手机横过来看，这是张先生楼下一条街的其中几家铺面，招牌十分刺眼。摄影尔东
成都二手房“小阳春”如约而至，机会来了
三月份，成都二手房市场“小阳春”如约而至，二手房成交数据较为可观。
数据显示，2020年3月，成都市二手住宅总成交3345套，平均每天成交108套，成交量环比2月增长5倍有余。
而成都市住建局的公告表示4月7日起，成都二手房买卖可现场排号办理。
这句话的潜台词就是，成都的二手房交易逐步活跃起来。
张先生实地走访打听，近期二手房交易的确活跃了许多，这除了市场本身发展使然，还有一个原因就是国家推进城镇老旧小区改造，这实际上给老旧小区带来了一个增值的契机，虽然这个契机不会太大，不会让类似张先生这样的老房子脱胎换骨，但毕竟，这是一个机遇，值得抓住。
，对于有经济实力在高新区购买大平层的张先生而言，手持老破小房屋不划算，这是站在房产保值、增值的角度来看问题，但对于经济实力薄弱的刚需族，尤其是急需解决住房需求而又拿不出大笔房款的购房者而言，擦亮眼睛捡个低价的漏，拥有一套属于自己的房子，那总比在房东的催促声中一次次搬家、一次次缴纳房租好得多。
罗马不是一天建成的，长城不是几步就能走完的，生活居住质量自然不是一蹴而就的。
在不能一步到位购买宽敞明亮新房的现实情况下，把目光投放到二手房市场上，何尝不是一种次优选择呢？！
个个富有，就是没钱！百万级富翁七成资产是住房，房价敢陡降吗
成都老旧小区改造，八成居民盼装电梯！一部电梯 补贴20万
房价领涨全国！4000万一套的新房秒售！深圳房价任性的4大底气
高层再提老旧小区改造！四川今年改46.3万套！二手房价格看涨
城市中心的老破小学区房能不能买 老破小未来5年房价