在韩国签租房合同步骤（韩国租房签合同靠谱吗）

合租房签合同,谁签有讲究吗 在韩国合租，合同必须放这条规定

昨天凌晨，有个人在微信里向我倾诉了他的遭遇。他在韩国跟别的人一起租了房子，租房合同到期之前，他提前一个月向房东通知不再续约。一起合租的室友却不同意退房，这导致房东拒绝返还他那部分的保证金。他要求室友给他保证金，但室友不干。无奈之下，他去了住宅租赁纠纷调停委员会，可是那里给的答复是当事人之间协商解决。他现在不知道怎么办，总是不停纠缠我给答案。我只好写这篇文章回复他了...

先从结论开始讲，他这种情况没有法律上的解决方案。因为，他虽然是合租房的一个成员，但在房东的角度上都是租户。简单的说，就算有N个人拼租在一个房子里，在房东的眼里他们都是这一个房子的租户而已。导致这种现象的主要原因是，合租的几个人租房子的时候，只签一份合同，而不是每个房间各自签合同。在法律上来讲，房东有权在合同存续期间内，完整的收取合同约定的房租。

合租的成员往往会无视掉法律，只是靠常识觉得自己只承担1/N的义务。毕竟他们实际上在租房享受的权利也是1/N，肯定认为没有必要承担更多的义务。，只签一份整个房子的租房合，合租的成员们要对房东承担连带责任，即如果其中一个租户没有及时交房租，房东有权扣掉整个合租房的保证金，就算扣到其他合租人的份额也没话可说。此时，其他合租人要么想办法让欠房租的人交钱，要么分摊租金先垫上去。

所以，几个合租的人对于租房合同的存续，要采取一致的行动才行。比如在退房时，几个合租人应当事先协商好退房的决定后，再向房东提前通知退房。如果其中的一个合租成员不同意退房，那么该租房合同继续存续，其他合租人要么找别的人过来承接合租的份额，要么无奈继续住下去。在开头讲述的案例中，这位朋友再怎么努力也找不到法律上的解决方案，只能说服室友一起退房，或者找别的人代替他住下去。

如果大家想在韩国合租，又担心发生这类事情，应当在签合同的时候设好“保险”。之一种 是各合租的成员分别跟房东签合同，有N个合租人就签N份合同。这样每个合租人跟房东是独立的租户，退房时也会更加方便。第二种 是租房合同的特约条款中规定，当合租的某一成员退房时，房东应当退还相应份额的保证金。现实当中不会有房东同意第二种方案，所以我建议大家还是采用之一种 。

金律点评

在韩国合租能省很大的钱，但也有很大的法律风险。如果合租的成员之前发生了矛盾，导致无法及时达成共识，所有的成员很容易拖累，陷入进退两难的境地。所以我一直建议大家，尽量不要在韩国合租，就算合租也要选择好一起合租的室友。如果坚持合租，那么提前做好随时丢掉保证金的准备。要是想合租的得到权利的保障，那么一定要按份单独跟房东签合同。这样才能完整的享受到租户的权益。

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