未经审批翻建农村房屋（农村老房未拆能批新建房手续吗）

宅基地翻建不审批怎么办 农村翻建房屋，无审批手续将作“新增违法用地”拆房、退地处理

也许很多村民认为，还办什么手续呀，以前建老房的时候已经办过手续了，如今房屋翻建，还是在自家这块宅基地原址上，自己家的一亩三分地，还不是想怎么来就怎么来吗？

这事要是搁在以前，大多数地方主管部门，明知道是你家的宅基地，也就不怎么管，睁一只眼闭一只眼下就让村民房屋翻建起来了。可是以后这事这么干不行了，新的政策要求更严了，宅基地上老房翻建，也需办理用地和规划审批手续，否则今后房屋翻建也将按照新增违法用地进行处理。而国家对新增违法用地是采取“零容忍”的态度，发现一起坚决处理一起，具体措施就是拆除违建房屋、退还土地，严重的还会罚款，甚至涉嫌违法，要承担相应法律责任。

也许很多人不明白，老宅上老房翻建为什么还要办用地和规划审批手续？以前老房新建时已经办过了啊。这是因为以前老房新建距离现在老房翻建一般有较长时期的间隔，这中间对于宅基地所在地块土地使用性质和规划都会有变动，在原址上翻建房屋，还是需要办理相应手续，已符合现在的用地和规划条件。

对于房屋的翻建主要需要通过两个部门的审核，

用地手续需要农业农村部门审批

1.审查申请人是否符合申请条件

我国对农村宅基地的使用资格有明确的要求必须是所在村集体的成员、必须符合一户一宅政策。外村集体成员和非农业户籍人员是无权使用村里的宅基地的。如果将自家宅基地私下售卖给城里人或外村人使用，然后他再去申请老房翻建，那将是行不通的；本村成员还有一处宅基地，再申请对老宅翻建由于不符合一户一宅政策，也是不允许的；还有城镇户籍子女继承本村父母的房屋后，根据我国“地随房走”原则，是可以暂时凭房使用宅基地的，但不能离开房屋单独使用宅基地，一旦房屋倒塌后，继承的子女是不可以再申请翻建房屋的。

2.拟用地是否符合宅基地面积标准

我国土地管理法中明确规定，对农村宅基地的使用也有相应的使用标准要求，只不过这个标准是每个地方根据当地的实际情况而制定的，对于超面积使用宅基地的情况，申请人申请翻建房屋，也是不可以的。

3.申请是否经过村组审核公示

目的是要看对这块宅基地的使用，有没有邻里纠纷，村里有没有什么异议等。对存在使用纠纷或四至不清的宅基地，需要先化解纠纷，明确宅基地四至范围后才可以申请在老宅上翻建房屋。

4.征求各部门意见

比如林业、水利、交通、电力等部门的意见。如果相关部门根据宅基地所处位置对未来工作规划有影响的，比如宅基地所处位置已经划入水源保护区、生态保护区，存在电力安全隐患等，审核部门在征得这些部门的意见后，才决定是否对申请进行审批。

规划手续需要自然资源部门审批

1.拟用地是否符合国土空间规划

也就是审核我们建房的宅基地是不是符合所在地的总体规划及相关专项规划。也许有人会说老宅基地也会不符合规划吗？是的，比如当地近期对总体规划或专项规划有所调整，原来划批的宅基地现在被国家项目征用了，新划入了水源保护区、生态保护区等等，这些情况都是存在的。一旦不符合现在的规划，也是不能审批的。

2.拟用地是否符合用途管制要求

比如建房用地村集体建设用地是否有变更，比如村里整体搬迁，原集体建设用地被复耕了。如果占用的是农用地，需要审核是否经过农用地转用审批手续，是否进行了农用地占补平衡，然后再根据实际情况进行批复。

对于符合用地规划的，自然资源部门批复后将核发乡村建设规划许可证。当符合用地和规划条件，两个部门审核批复后就可以对老房进行翻建了。

对于没有经过房屋翻建申请，没走用地和规划审批程序，没有拿到合法的宅基地使用手续的，村民擅自翻建的房屋将被按照“新增违法用地”进行处理。

一旦被认定为“新增违法用地”，那麻烦就大了。这事要从2020年7月国家相关部门召开的一次电视 会议说起。这次会议规定，对于以后新增的违法占用耕地建房，将采取“零容忍”态度，坚决按照相关法律进行处理，发现一起坚决查处一起，绝不手软。2020年9月，相关部门随即就下发了农村乱占耕地建房“八不准”政策，明确规定了对八种常见的违法占用耕地建房情形的明令禁止。

至于对于“新增违法用地”是怎么处理的呢？

我国新修正的《土地管理法》中明确要求，对于非法占用土地建房的，处理方式一律是拆除违建房屋、退出土地、恢复土地使用原貌，严重的将会罚款，甚至追求法律责任。

我们在老宅上翻建房屋由于没有办理相应审批手续，没有取得合法的宅基地使用手续，一旦被当作“新增违法用地”进行处理，那我们的损失就大了，大家一定要注意。

对于农村老宅上翻建房屋，因没走审批手续被认定为“新增违法用地”被拆房、退地，甚至罚款，追究法律责任。越来越严格的建房政策，你有什么要说的？

农村老房未拆能批新建房手续吗 农村房屋拆旧建新需办用地许可吗