2年过户和5年过户费用（房产二年过户和五年过户的费用）

如何计算 费中的房产 费如何计算房产 费？

二手房交易需要计算房产过户成本。现在二手房价格很高，购房者在支付房价后还是要准备足够的过户费用，才能顺利将房产过户到自己名下。过户前，买卖双方应就过户达成一致意见，并共同到房地产交易管理中心办理过户。那么，房产 费怎么算呢？

1.营业税

按照国家政策，房产过户时，需要缴纳营业税。营业税税率为5.6%。交易房屋为房产证未满2年的非普通住房的，全额征收；房产证 2年以上的非普通住房或房产证不足2年的普通住房，按两次交易的差额征收；房产证满2年的普通住房，免征营业税。

非住宅 的，无论如何要全额征收营业税。

2.个人所得税

普通住房的，个人所得税税率为1%； 非普通住房或非住宅房产的，个人所得税税率为1.5%； 拍卖房地产，个人所得税税率为3%。

的房屋为家庭出售的非唯一住房且购买时间在2年以上的(房产证)，可以免征个人所得税。以上条件不能满足的，必须全额缴纳个人所得税。

如果交易的房屋购买时间为2年，需要先以纳税保证金的形式缴纳个人所得税。一年内可回购房屋并取得产权的，可全部或部分退还纳税保证金，具体退还金额按两处房屋成交价较低者的1%退还。

3.契税

房产过户过程中，购房者需要缴纳契税，契税税率为3%。购房， 给面积90普通住房的， 契税税率仅为1%；如果是之一次买房，但房子是面积在90以上的普通住宅，税率为1.5%；其他类型建筑(非普通住宅、非家庭专用住宅和商铺)，契税税率仍为3%。

4.印花税

双方各支付0.05%。根据规定，房产 印花税已经免征。

5.测绘费用

房产过户测绘费面积75，200元；75平方米。lt；面积144，300元；面积和面积。gt；144 ，400元。

过户需要交测绘费的房产房改过户需要交测绘费，房产证上没有房管局的测绘印章。

6二手房交易手续费

总金额住宅6元/m2。

7.注册费(费用)

80元/张，共有权证20元/张。

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