二手公寓税费怎么算大概100万（二手营业房交易费用和税费明细表
自住型商品房二手购买政策性住房出售、唐 别傻了，把税费混为一谈
随着新房和房源的不断减少，二手房买卖成为一二线城市房地产行业的主力军。现在买二手房，买卖合同基本都规定所有税费都由买方承担。一旦买了二手房作为政策房，就可以 t弄不清政策房的税费比例，亏大了。
今天，让我们 让我们以北京为例，向您展示几种政策性住房销售和相关税费的区别。
经济适用房、限价房、自住型商品房、共有产权房在北京都是经济适用房、政策性商品房，上市销售时都有限制。
一、经济适用住房
保障性住房是指 提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的政策性住房。在 时间限制呆了五年
已购买经济适用住房的家庭，在取得契税完税证明或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
已购买经济适用住房的家庭，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价上市出售；不满五年确需出售的，由产权人向户籍所在地的区县住房保障管理部门提出申请，区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人(购房人应当按照有关规定办理购买保障性住房资格审查手续)，购房人按原价购买或者区县住房保障管理部门按原价收回。
补交土地收益比例70%、10%
2008年4月11日后签约购买的经济适用住房，在取得契税完税证明或房屋所有权证满5年后，按市场价出售的，产权人应按原购买价与出售价差额的70%缴纳土地收益等价款。在同等条件下，业主 已购经济适用房户口所在地可优先回购，并出具《已购经济适用住房上市出售意见》明确是否行使优先购买权等。
2008年4月11日(含)前签约的已购经济适用住房，在取得契税完税证明或房屋所有权证满5年后按市场价出售，产权人按售价的10%缴纳土地收益等价款。这部分已购房家庭无需区住房保障部门出具《已购经济适用住房上市出售意见》即可直接办理交易过户手续。
上市出售需要提交材料房屋所有权证、房屋买卖发票、契税完税证明(上市交易时间以契税完税证明时间为准)、购房合同。
二、限价商品住房（两限房）
限价商品住房，是指在限制邢弢比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的形式，通过招标确定住宅项目开发建设单位，按约定价格向符合条件的居民出售的中低价位、小户型普通商品住房。在 时间限制五年，限价商品房和经济适用房的 时间和限制是一样的。
补交土地收益比例35%
已购限价商品住房符合上市销售条件，按市场价出售已购住房的，产权人应当按照同地段普通商品住房价格与市有关部门公布的限价商品住房购买价格的差额的35%缴纳土地收益等价款。北京市公布同地段限价商品住房普通商品住房价格前，购房家庭在缴纳房屋契税后，按照计税价值与税务机关核定的原购房价格的差额的35%缴纳土地收益等价款。
在限价商品房上市销售中，只
在 时间限制五年内，自住型商品房购房人原则上五年内不得转移房屋所有权证。
补交土地收益比例30%
购房人五年后 房屋所有权证的，如有升值，按照购房时同地段商品住房与自住型商品住房差价的30%缴纳土地收益等价款。购房人 自住商品房后，不得购买自住商品房。
三、自住型商品住房
共有产权住房是指由建设单位与 合作开发建设的政策性商品住房。s政策支持，销售价格低于同地段、同品质的商品住房价格水平，且使用权、处置权有限， 与购房人以股份方式共有产权。在 时间限制呆了五年
共有产权房屋购买人取得不动产权属证书不满5年的，不得 房屋产权份额。因特殊原因确需 的，他可向原分配地区住房和城乡建设委员会(房管局)提出申请，由该机构回购。回购价格根据购买价格并考虑折旧、物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权房使用。
共有产权住房购买人取得不动产权属证书满5年的，可以按市场价 所购住房的产权份额。(1)购房人向原分配区域的住房和城乡建设委员会(房管局)提出 申请，并明确 价格。在同等价格条件下，持有机构可以优先购买。(2) 机构放弃优先购买权的，购房人可在 机构设立的 服务平台上发布已购住房产权份额 信息， 对象应为符合共有产权住房购买条件的其他家庭。新买家获得的产权仍然是 共有产权住房。，其产权份额不变。
>以经济适用房为例，如若未搞清原购房人房屋初始购买时间（即2008年4月11日之前还是之后），所需补交的土地收益等价款一个是10%，一个是70%，可是有天壤之别的，盲目与原购房人签订房屋买卖合同承诺承担相关税费可能要支付的数额超乎预算，一旦对方起诉只能哑巴吃黄连——有苦说不出了。
二手政策性房屋买卖需谨慎，搞不清税费可是要吃大亏的！建议购房前咨询专业房产人士或专业房产律师。现在英淇律师事务所有开展购房律师陪购业务，既能帮你审查合同，规避风险，还能帮您砍价，有需要的朋友 预约哦。
二手营业房交易费用和税费明细表 二手房产交易税费满2和满5的区别