李嘉诚内地出售了哪些资产（7年后，我们还记得李嘉诚吗）

别让李嘉诚跑了 7年后，我们还记得李嘉诚吗

2015年，一纸雄文横空出世，新华社旗下智库机构“瞭望智库”发布题为《别让李嘉诚跑了》，文中称李嘉诚从中国撤走3000亿元人民币，用来投资欧洲，属于没有家国情怀的行为，文中说，李嘉诚号称投资从不走眼，那是因为成功攀上了中国改革开放的大船，离开中国，是李嘉诚更大的失误。因“瞭望智库”的官方背景，一时间沸沸扬扬，说这是高层深意的体现，李嘉诚不得不多次剖白心意， 层面也表态说来去自由，永远是朋友。实实在在的结果是，李嘉诚带着赚来的真金白银走了，为了证明老李头错了，房地产开启了“盛世狂飙”。

李嘉诚

2015年末开始，房地产开始了全新一轮的造富运动，王健林、许家印、杨惠妍、孙宏斌、姚振华……一连串地产商的名字开始映入公众眼帘，地产商搞足球，足球进入金元时代；地产商买乐视，160亿元打水漂也只是个略带深刻的教训；地产商卖水，60亿打广告亏上他40亿；地产商造汽车，买买买、合合合、圈圈圈、大大大、好好好；地产商捐款，耶鲁1000哈佛1500。彼时的空气中，弥漫的是金元的味道，全社会共识显现，搞房地产实在是太有钱。

许家印

姚振华

孙宏斌

以我居住的城市为例，2015年以前，房价一直保持平稳上涨态势，均价在9000元/平左右，2016年4月起，房价开始狂飙猛涨，2017年6月达到历史高点19000元/平左右，成功翻番，后虽经严厉管控，均价降低至15000元/平左右，相较2015年仍上涨接近7成。房产中介圈里至今流传着一碗面二十万的故事，2017年，石家庄某项目开盘，当时某位业主临近中午去看房，听完介绍后，打算吃碗刀削面思考一下，下午上班，每平上涨2000元，总房价上涨20万，悲催业主当即交首付上车，这个故事常被中介用来督促犹豫业主下单，故事结局从来没人说起，这个房子现在还是封顶停工状态，至今未交房。

石家庄房价变化图

之一阶段高位接盘人收入不支难抵月供

2020年疫情来袭，周边朋友普遍反映收入减少，大厂裁员开始屡见报端，三河高位接盘的买房人开始出现亏本卖房，我有个朋友，在医院工作，2018年在高位买房，房贷1个月9000元，原本医院一个月可以发15000元，每个月还了贷款还能剩一些，疫情来临后，他们医院变成了国外航班到津保障医院，收入缩减至每月8000元，家人也在此时生病住院，他在花光积蓄后，开始向周边朋友借钱，每次都是2000-3000，还月供就行，跟我借了2次，每次都是说下个月发工资还，确实收入所限，实实在在的还不上了。渐渐地，他跟周边朋友的联系少了，我们也不知道他的消息，疫情还在，不知道他们医院收入好点了吗？也不知道他月供还能持续按时还着呗。这样的人，毕竟还是少数，在生活中，咬牙坚持的人还有很多。

第二阶段地产商哭穷摆烂，原来捅这么大窟窿

2020年8月，人民银行、住建部出台重点房地产企业资金监测和融资管理“三道红线”，①剔除预收款的资产负债率不得大于 70%，②负债率不得大于 100%，③现金短债比不得小于 1 倍。根据三条红线，将房地产企业融资划为4档，红色档如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；橙色档如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；黄色档碰到一条线，负债年增速不得超过10%；绿色档三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。三道红线实施后，房地产企业融资能力大幅下降。

这一举动，相当于把在海水里畅游的地产商裤子扒了下来，很多裤子挺光鲜靓丽的，还系个爱马仕的腰带，结果 都没有，根据网上数据，2021年上市房企中，华夏幸福红色档，恒大和绿地橙色档，融创、碧桂园、绿城黄色档，负债金额，恒大1.85万亿，碧桂园1.69万亿，万科1.46万亿，融创0.85万亿。基于资金风险的考量，银行等金融机构对负债金额大、风险高的房企开始减少贷款。当年叫得比较欢实的恒大、融创、碧桂园开始出现在建项目停工潮。

第三阶段风险蔓延，中产阶层买着停工楼，还着月供，缴着房租

2021年，我刷到了一个抖音，视频中，女子表示自己下班了之后不敢回家。公司宣布了降薪，女子的薪资本来就低，这么一降薪，或许不能和丈夫一起还房贷了。这个视频引起了很多人的共鸣，抖音上上了一段时间的热门。后来的短视频中，我看到他俩的自述，从河南的农村出来，因为在大学图书馆勤工俭学认识，走到了一起，留在了郑州，然后靠勤恳工作，成功攒到了首付，买到了融创的期房。2022年，女子怀孕了，5月份发视频，买的房子停工了，7月份开直播了，视频中丈夫说，月供还还得起，面对停工，心中总有不甘。在他们的身上，我看到了相亲相爱，看到了包容理解，看到了鲤鱼跃龙门的奋斗，故事的，他们还在努力还着房贷，交着房租，等待着楼盘的复工。

2022年6月，全国停工楼盘 屡见报端，7月份，网上屡屡出现业主发布停贷的告知书，涉及宣布停贷的楼盘，主要以河南郑州楼盘为主，其他还包括湖南的岳阳、邵阳、长沙、湘潭、衡阳，江西的景德镇、宜春、南昌、河北石家庄、广西南宁、辽宁沈阳、山西太原、陕西西安、江苏靖江和宿迁、湖北武汉、随州、鄂州、咸阳、咸宁、荆州等城市。表中显示，既有省会城市，更多是三四线城市。主要楼盘包括恒大、奥园、新力、蓝光、泰禾、世茂、鑫苑、实地等开发商，恒大还是绝对主力。

第四阶段谁来收尾

针对购房者以断供 ，官媒开始劝诫警告，断供 ，代价太大，断供的风险确实很大，成为失信人，工作、生活都有影响，购房者用断供来 ，既不是上策，也不是中策，而是下下策。为什么购房者要使用自毁的方式来要回本属于自己的房子呢？房地产商有责任，收了钱却没钱去建房子，银行有责任，违规向没封顶的楼盘放贷， 有责任，没有对在建项目有效监管，购房者有责任吗？合法购房，合法贷款，合法还贷，合法的反而要被逼成违法的。停工的房企都是前几年蹦跶的欢的，假惺惺的宣称不逃避，有有效缓解的措施吗？

当年李嘉诚走的时候，说他是失守道义，说他是走光又走眼。现而今如果许某某走了，孙某某走了，姚某某走了，留下一地的烂尾楼，这样的残局才是真正的失守道义。宋范仲淹为相，锐意改革吏治，取诸路监司名册，将不称职者姓名一笔勾去。 富弼在其侧云“丈则是一笔，焉知一家哭矣！” 仲淹答曰“一家哭，何如一路哭耶！”

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