房贷利率多少不建议用公积金贷款（公积金贷款和房贷哪个利率低一

公积金房贷利率房贷放开？23个城市可以下调首套房贷利率，全国公积金贷款利率也普遍下调。

按照现行政策，兰州等23个城市符合下调房贷利率的要求。图为兰州航拍。(视觉中国/图)

2022年9月29日，人民 中国银行和中国银行业监督管理委员会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市 可在2022年底前自主决定维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

房贷解除了吗？ 当时这条新闻冲到微博、知乎等平台上热搜。

根据上述通知，符合政策条件的城市为 2022年6-8月新建商品住宅销售价格连续下降的城市 。

南方周末记者根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数变动情况，发现至少有23个城市符合要求，分别是天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。

其中二线城市8个哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳。三线城市15个泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。

自2022年以来，央行已三次下调LPR超过五年，共下调35个基点。各地首套住房银行贷款利率再创新低，更低达到4.1%。该通知进一步指出 在当地政策范围内，银行和客户可以协商确定首套新发放住房贷款的具体利率水平。。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进对南方周末记者表示。从这个角度来看，我估计未来首套新房更低利率有可能达到4.1%，甚至3.9%、3.8%，几乎接近经营性贷款利率。

严跃进认为，和之前的调整一样，这次调整说明房贷利率仍然是提振楼市的重要工具。但与之前不同的是，此次政策调整明显是针对部分市场过于冷淡的城市进一步放权，而在过去，LPR是统一调整的。中央银行 美国的政策符合预期，这也是央行在国务院两次常务会议后做出的强烈政策声明 一城一策，用好信贷等政策工具 。

目前，该政策仍在执行中。

南方周末记者以购房者身份咨询了多家银行和新开楼盘售楼处。比如在岳阳建行个贷中心和当地一些新开的楼盘，了解到目前岳阳新房首套房贷利率在4.5%左右。 如果资质特别好，最多也就4.2%，几乎没人能做到4.1%。 天津某楼盘的售楼处经理表示，现在各家银行利率一致，房贷利率更低可达4.1%。新政策尚未通知。

需要注意的是，该政策已经设定了实施时间。2022年底前 。，此次调整仅限于首套住房贷款利率，第二套住房贷款利率目前没有变化。

这两天，相关政策密集出台。30日晚，人民 中国银行决定自2022年10月1日起，将首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，五年以下(含五年)和五年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即五年以下(含五年)和五年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

南方周末记者罗欢欢

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