刚需盘选择技巧（笋盘有这3个特征，学会后买房必赚）
慧谷金色家园什么档次的笋都有这三个特点，学买房一定要挣钱。
北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你久违的房屋战略家已经为5000人提供了更佳解决方案。芳姐不像其他自媒体，所以你可以 我想不通！方姐属于实操派，只说对你最有用的操作和建议。
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问题房姐，如果把房子二次抵押，会对征信有不好的影响吗？还是应该还清房贷，全款抵押(一抵)？贷款计划从来没有理解一次抵达和两次抵达的核心区别，只是听别人说，更好是一次抵达回答1.部分二抵在征信上的体现不好，银行可能认为你比较缺钱，继而影响后续的贷款。2.二抵成数有限，大多数是评估价的5-6成，减去现在的剩下的贷款额。正常的一抵，可以贷出评估价的6-7成。所以，当你的负债低于33%的时候，就可以重新还清一抵了。.
问题芳姐，望京有没有鬼牌可以看？回答望京有很多的老破大，其中一些由于证件，维护，办公，位置等原因变得诡异，比如佳境天城。
提问方姐姐你好。大家都说要投资买笋。什么是真正的竹笋？中介或管家推笋，从什么纬度可以确认是真笋？回答售价合理价值笋盘的关键是眼光，你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。当你买入，就开始为售价合理价值笋盘的关键是眼光，你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。当你买入，就开始为这个判断负责。判别细节见知识星球精华文章
问题北京 s总价不到500万，没有额外溢价，价格接近评估价。可以用之一套房子做之一笔贷款，在之一次房贷的情况下仍然维持低税率，有稳定收入的目标。为什么又老又小？沿着通州地铁坐二次可以吗？回答1.通州房源以溢价居多，评估价大多比售价要低更多，更加贷不足；2.溢价代表未来收益减少；3.核心区老破小的公房只有契税，交易成本低，不溢价的老破小可以评估到9成多，接近贷足。
问题你觉得青塔怎么样？有几栋单价不到6万的老旧危房。我们可以开始了吗？回答整个复兴路，从公主坟到八宝山这一带，只有主干道和北侧才有点活力。然后到了石景山万达周围，南侧才有价值。青塔的位置很不好，发展又尴尬，物业类型没有比较优势，综合下来成长性一般。
问题我对象以前是公司法人。为了方便买房，我换了他的法人 我母亲的名字。s两个月前，但在此之前，我一直用我的公司账户给他工资卡，每次做评论都是我付费服务。最近，我们想买一套房子，我们给贷款人看，说我们不 我们没有足够的自来水，我们需要付更多的钱。这样的话，我在想这两个月能不能少交5万，一个月两次，注意奖金，好吗？，如果你用他的名字在外地抵押，银行会查到他是否有股东记录。这会影响他买房吗？谢谢你，回答流水怎么做，要结合你的贷款综合情况分析流水的逻辑。而不是怎么做流水，流水就可以用。股东记录有，壳正常就基本不影响。
问题芳姐你好，我关注很久了。有个问题想咨询一下，一直在纠结。北京 首套首贷，2020年1月社保符合条件；目前对百子湾金都行城65平米(约500w)和78平米(约570w)的房子感兴趣。目前我有250W现金，月收入只有1w左右。不知道有没有办法上车。首付应该问题不大，主要是月供问题感觉压力太大。我也考虑过暂时放弃在北京买房，然后去其他地方，我不愿意。东四环其他地方上车也没有专门的号牌(更强调物业和环境)。不知道有没有推荐的？回答金都杭城基本没有什么让人购买的欲望，价格毫无优势。250万现金再北京可以买很多不错的标的。既然你看重物业环境那更不应该买百子湾角落里的房子。北京买房有一点基础背景要了解，800万以内的房产，是市场选择买家，一套各方面美好的房子，价格一定不美好。
问题芳姐你好，我正好需要买一个4-5万的登机托盘。朋友说我能看到清河，我完全白了。我还没有 我还没有在现场看到它。请问什么是清河 s市场？适合上车吗？谢谢大家！回答清河溢价130%你朋友楼市投资肯定一塌糊涂
问题慧谷金色家园和慧谷阳光，哪个潜力更大？回答金色家园房子品质更好一些，位置渐渐偏离望京核心，市场价格比慧谷阳光更高。慧谷阳光位置和价格更好，未来潜力更好。
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房地产注定只有一小部分人赚钱。我们跑在大部分人前面，教你如何从0积累千万资产。很多人给我留言问问题，芳姐精力有限，可以 我不能回答所有的问题。
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