法拍房不能过户法院承担什么责任（法拍房未办理产权登记需二次过

法拍房一手产权未办可以过户 法拍房过户问题，一篇帮你搞定困惑！

法拍房过户有哪些法律条款规定

更高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十七条规定“人民法院 的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记”，“国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋权力应当追溯到相关法律文书生效之时。”

法拍房过户需要提供哪些关键性的文件呢？

法院将会向买受人出具2项文件司法拍卖的执行裁定书和成交确认书。执行裁定书与成交确认书为实名，且均载明了拍卖成交的买受人真实身份信息，买受人须及时持以上两项文件及本人真实身份证明，至房屋管理部门进行变更登记，房屋只可过户在执行裁定书和成交确认书中载明的买受人名下。

法拍房过户手续办理过程中容易遇到的问题有哪些？

1房屋解押不可少

房屋解押有两个地方需要去办理手续

法院拿着相关的文件去法院解封房产，办理手续。

房管局，不动产管理局，档案局等解除房产的限制。

有一些过户问题的案例就是因为在拍卖成交后，没有及时的去办理房子解押手续。

2没有房产证，如果办理过户

没有办理房产证的原因如果是原房主存在违法行为或不具备产权登记的资格，这种情况购买查封的房屋是不能办理房产证的，但如果原产权人不存在不能办理产权登记的情况只是因为不具备机关要求的条件而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。

法拍房过户之前需要注意哪些问题？

1不动产权证的问题

不排除有的法拍房在被法院执行拍卖前，不动产权证因为原房子所有人有违法行为或者其他原因，无法办理不动产权证的问题。

2实地考察房屋很有必要。

实在考察了解，一方面是看房子的周边环境，内部设施等情况，法院并不会公示房子内部的一些问题，另一方面是房子是否有人居住。

3房子是否入住后，需要付很多其他的费用

比如房子的物业方面的费用，供暖费，管理费等等。

4房子产权是否清楚

有的房子存在一房多债主的情况，原来房子的产权是属于夫妻共有，或者多人共有的关系。

法拍房过户流程其实很简单

寻找房源-实在考察确认房子信息-缴纳保证金，确保有竞拍资格-交竞拍全款-竞拍成功后，准备过户-交税款，解押房子，办理过户手续-顺利入住。

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