上海动迁托底22平方补偿多少钱（上海永嘉路动迁补偿费用明细表）

已完成征收项目的审计时间规定 上海动迁房屋征收补偿流程及注意要点汇总-动迁不迷路

解读房屋征收政策

1法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人民 令第71号）

2征收主体区人民

3征收部门区住房保障和房屋管理局

4征收实施单位下属房屋征收事务所

5计户标准以房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。

房屋征收与补偿实施数砖头加套型保底，由补偿、奖励、补贴三部分组成。

详细流程如下

01核清核准居民“房籍”、“户籍”资料

02一轮征询（达到90%即生效启动）

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十二条，因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收人、公有房屋承租人的改建意愿有90%以上的被征收人、公有房屋承租人同意的，方可进行旧城区改建。

03推选成立居民监督评议小组

推选出若干名居民作为监督评议组员，主要工作确定房屋评估机构、选定评估师、参与决定摇号方式及摇号过程、以及形式上监督整个征收过程公平、公正、公开、透明。

04征收方案制定、备案

具体拟定落实该地块街坊征收方案，报区 审核备案。

05居民圆桌会议

06征收方案听证会

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第十五条规定，因旧城区改建需要征收房屋的，区(县)人民 还应当组织由被征收人、公有房屋承租人和律师等公众代表参加的听证会。对征收意见稿公示期间、以及圆桌会议收集的意见，进行解答并汇总研究，完善后另行公示。

07征收决定公告（非常重要）

由区 下发红头文件。实践中承租人在征收决定公告前死亡的，其无法享受征收利益，由该房屋其他同住人分配；若在之后死亡的，则承租人仍可享受征收利益，其所得份额按遗产继承规则处理。所以若搞错征收决定时间，是会影响律师对征收利益分析误判，造成截然相反的结果。

08征收方案正式稿、房源信息、房源价格、分户初评报告公示

这时大家可以对房源进行考量，这里更好向经办人员确定清楚是期房还是现房，大产证何时能下来，核心点是“何时能下来”而不是“能不能下来”，这个对后续如果有动迁诉讼可能的家庭来说，很重要。

09房屋评估现场答疑

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。

根据多年实践经验，除明显错误或者有相当可靠的书面等依据，否则复核评估几率很低。

10 居住困难托底申请、核查、公告

人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，向区住房保障机构申请。申请流程可参考各地块征收方案中“居住困难户人数审核办法”附件中去了解。

11组织选择“全货币”补偿居民签约

12组织选择“产权调换”补偿居民签约

签订购房意向书、领取选房顺序号。

征收补偿协议的签订是诉讼的先决条件，诉前保全须在协议签订后尽快启动，以保障自身利益！(诉前保全内容可在底部往期精彩中了解)

13搬迁时间公告（须签约率85%以上生效）

搬迁时间，注意事项，提前搬迁、交房奖励等信息

14开始发放补偿款

经审计一般60-90天区间

15 对未签约居民申请补偿决定

对于“钉子户”，或因为家庭矛盾造成无法签订征收协议的居民，确定最终补偿金额。

这里需注意根据相关规定，被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区（县）人民 依法申请人民法院强制执行。

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