二建建筑 施工合同的特点（二建施工合同管理的原则）

劳务分包含机械租赁费吗 二建建筑各种合同的组成与应用你是否都了如指掌呢？

施工合同的组成与内容

一、《建设工程施工合同(示范文本)》简介

《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款3 部分组成。包含3 个附件，分别为“承包人承揽工程项目一览表”、“发包人供应材料设备一览表”和“工程质量保修书”。

二、施工合同文件的组成

施工合同文件的构成: 协议书、中标通知书(如果有)、 投标函及其附录(如果有)、用合同条款及其附件、 通用合同条款、技术标准和要求、 图纸、 己标价工程量清单或预算书、 其他合同文件。

施工合同的签订与履行

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。建设工程施工合同一般采用书面形式签订。有下列情形之一的，合同无效。

1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益:

2) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益

3) 以合法形式掩盖非法目的

4) 损害社会公共利益:

5) 违反法律、行政法规的强制性规定。合同缺陷的处理原则: 根据《合同法》的规定,该补充协议应成为建筑工程施工合同的重要组成部分。

专业分包合同的应用

专业承包企业，常用类别有: 地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。

(1) 承包人的工作如下:

1) 向分包人提供具备施工条件的施工场地。

2) 按本合同专用条款约定的时间，组织分包人参加发包人组织的图纸会审，向分包人进行设计图纸交底。

3) 提供本合同专用条款中约定的设备和设施，并承担发生的费用。

4) 随时为分包人提供确保分包工程的施工所要求的施工场地和通道等，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。

5) 负责整个施工场地的管理工作，协调分包人与同一施工场地的其他分包人之间的交叉配合，确保分包人按照经批准的施工组织设计进行施工。

劳务分包合同的应用

劳务分包企业，其中常用类别有: 木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝士作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。如发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务作业。补充: 劳务作业承包人必须自行完成所承包的任务，不能分包。

施工合同变更与索赔

(1)分部分项工程量清单费用

1) 人工费。包括增加工作内容的人工费、停工损失费和工作效率降低的损失费等累计，其中增加工作内容的人工费应按照计日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算，窝工费的标准双方应在合同中约定。

2) 设备费。可采用机械台班费、机械折旧费、设备租赁费等几种形式。

当工作内容增加引起的设备费索赔时，设备费的标准按照机械台班费计算。

因窝工引起的设备费索赔，当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用:

当施工机械是施工企业从外部租赁时，索赔费用的标准按照设备租赁费计算。

3) 材料费。

4) 管理费。

5) 利润。对工程范围、工作内容变更等引起的索赔，承包人可按原报价单中的利润百分率计算利润。但对于工程暂停的索赔，利润一般不能索赔。

(2) 措施项目费用

因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更,引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案变更，造成措施费发生变化时，可以调整。

(3) 规费与税金。除工程内容的变更或增加，承包人可以列入相应增加的规费与税金。其他情况一般不能索赔。

二建施工合同管理的原则 二建施工合同的组成与内容