内行人买楼房的几十条忠告（为什么内行人不买一楼房子）

一楼车库没水怎么办 为什么内行不买一楼房子？过来人能接受这5点，否则就别碰

2月21日，根据公布的数据显示，1月份，各线城市新建商品房、二手房销售价格环比上涨或降幅收窄，环比下降城市个数减少。这表明，房地产市场总体上正从去年下半年的整体下滑中逐步企稳，部分城市出现回暖迹象。

去年下半年，房地产市场整体上较为冷淡，各线城市房价下降的均有所增多，房地产开发企业因资金不足等原因，拿地意愿不强。部分市区土地出现流拍，购房者观望情绪浓厚。随着金融信贷环境的缓和，加之一些城市因城施策出台稳楼市举措，房地产市场逐步出现了平稳态势。

，随着城市经济的不断发展，越来越多的人开始涌入城市发展。在这样的环境下，进入城市的人也越来越多，房地产行业也在蓬勃发展。现如今，人们被各种各样的房子所迷惑，包括高层住宅、公寓、顶层阁楼住宅、顶层露台住宅和院落住宅。可以说，户型五花八门。

而说起一楼带院子的房子，很多人可能会觉得赚了一笔。毕竟买房可以多出一个大院子。不仅可以在院子里放松，还可以种些花草。听起来不错，一楼有院子的房子能买吗？专家指出5大“弊端”，看完再做决定！

与其他楼层相比，一楼存在明显的安全隐患。一方面，因为楼层更低，所以最不容易被盗。，一楼经常面临高空坠物的问题。说得客气一点，烟头、瓜果皮屑等生活垃圾是很常见的。不少一楼业主都不胜其扰，隔三岔五就要打扫一次；更严重的是，如果阳台上的花盆被风吹掉，外墙瓷砖老化脱落等重物，甚至还会出现人身伤害的危险。

除了安全隐患外，一楼的隐私性也是所有楼层中最差的。众所周知，为了节省房地产开发成本，容积率普遍偏高。更普遍的情况是，开发商往往倾向于在有限的土地上建造更多的房屋，就导致了楼与楼之间的空间太小，底层的光线也较少。

值得注意的是，部分开发商按照国家规定的更低日照标准设置楼间距，导致很多楼层只能满足1-2小时的采光要求，而一楼往往成为采光最差的楼层。，为了保护隐私，很多业主喜欢用植物来遮挡外界视线，所以在院子里种植了高大茂密的植物，而这样一来，不仅影响采光，而且还影响通风，使屋子更加潮湿。

还有的业主喜欢使用大雨篷、日光房来扩大院子的使用范围或防止物体坠落。显然，这样的设计可以达到目的，采光和通风也会受到影响，导致房间变暗，需要长时间开启。

3、居住舒适度不理想，湿度比较高，容易被蛇、虫、鼠、蚂蚁困扰

为了应对首层潮湿的弊端，越来越多的开发商采用架空地板的设计。，如果是一楼带院子的户型，是不可能设计架空层的。至少目前很少有开发商这样做，否则只会大大增加建设安装成本，也延长了建设周期。

，如果一楼有地下车库，买家基本不用担心潮湿的问题，这种房子可以放心购买。，如果是直接接地，这时湿度往往比较大。再加之院子里种植了大面积的花草，而且院子与小区的绿化景观带相连，所以少不了受到蛇、虫、鼠、蚂蚁的困扰。

对此，有网友吐槽夏天都不怎么去院子里。除了热，还有很多蚊子。浇个水可能被咬一身的包，有点崩溃。所以能不能买一楼有院子的房子，就看你能不能接受了！

一楼庭院按房价计算，使用功能单一，性价比低。虽然从表面上看，用少量资金购买大面积庭院是一项比较划算业务。但买家经过仔细研究后会发现，其性价比并不高，主要是由于院子的使用功能单一。

因为院子不能用作屋顶，所以根本无法放置和存放任何东西。而且，，一楼带花园的房子也很贵，价格并不便宜。对于购房者来说，他们要承受很大的压力。所以，如果比较介意花园的产权，更好不要买一楼带花园的房子。

5、前期销售和后期物业声明不一致，无法保证业主的院子使用权

对于购买一楼的业主来说，除了手头真的紧一些，其余的不少都是为了这几十平米的小院子而买了单。，一旦你搬进来，可能就会面临一个问题对于这个院子的所有权，开发商和物业的说法并不一致。

买房时，作为一种营销手段，很多房产顾问都会告诉业主，买一楼送院子，一楼业主可独享。但入住后会发现，根据相关的房产法律法规，凡是不在业主房产证内的土地都属于全体业主所有，由物业按业主委员会授权管理。

可以看出，如果开发商只是口头承诺给院子，没有与业主签订任何相关合同或协议，或者院子没有列入房产证。那么，这种院子属于公共绿化小区用地，一楼业主对院子的使用权无法得到有效保障。

那么，为什么一楼带花园的房子现在很受欢迎呢？主要原因就是因为现在随着城市的发展，很多人离开自己的家乡到城市中赚钱谋生。在这种情况下，很多人都十分怀念在农村种地的时光。

而一楼带花园的房子，就可以满足很多人对田园乡村生活的向往和追求。花园属于自己，想种菜就可以种菜，想种花可以种花。对于许多购房者来说，它具有很大的吸引力。那么，如果是你，你会选择买哪一层呢？

为什么内行人不买一楼房子 哪九种楼房不能买