低价豪宅背后故事（有钱人买豪宅的背后）

备案面积是实际面积吗 当豪宅开始走量 那些背后你需要知道的事儿……

2022上半场落幕，在疫情影响之下，全国市场表现趋于冷静，利好政策频出的 之下，各地因城施策，楼市回暖迹象开始逐渐抬头，而在后疫情时代，究竟什么产品才能率先回暖“出圈”？

所谓春江水暖鸭先知，当市场风向逆转时，谁反应最快？一线城市已经给出了我们答案——豪宅逆势升温，高端房产持续上行。

上海新房市场受疫情影响“停摆”两个月，6月认购重启后，入市的8个单价超10万元/平方米项目均备受热捧，豪宅购房者体验到了“一房难求”之感；

无独有偶，广州千万级豪宅成交量也2022年逐月走高，深圳的豪宅市场同样表现不俗，曾在微博热门话题之下赢得一席之地……

有数据统计，2022年之一季度全国千万以上豪宅成交量创了7年新高……

后疫情时代之下，豪宅、大户型、高端改善、别墅等需求加速释放中，而在沈阳市场也是同样的体现，2019年-2020年，沈阳别墅产品成交面积占比从5%上升至7%。而在2021年，沈阳别墅市场供应面积仅29万平，而成交面积则达到了52万平。

可见，高端改善产品在沈阳市场的抬头也并非偶然，这背后的究竟又有着怎样的玄机？而在沈阳的高端改善大潮中谁又是其中的佼佼者呢？

高稳定性与高舒适度住房需求升温 豪宅回暖大势所趋

不可否认的是，疫情很大程度的改变了人们购房的喜好和倾向——伴随着人们居家的时间增多，越来越多的人倾向于选择居住面积大、空间功能性丰富的房产，而此类房产和豪宅、高端改善产品的天然特性相符合。

另一方面，受全球疫情影响和量化宽松趋势下，资金避险情绪急剧升温，财富阶层资产保值需求增加，在众多资产配置方式中，最能跑赢通胀、最保值、最抗跌、最有升值空间的，莫过于地段好、产品好的豪宅。

豪宅因其稀缺性与高品质成为了高净值人群抵御市场周期波动的更佳选择，越来越多的高净值人群迫切寻求抗风险资产城市核心的高端改善豪宅类产品。

地段优势+硬核产品 沈阳高净值人群的首选豪宅究竟长啥样？

众所周知，能够被誉为豪宅一定有它的核心优势——地段产品的稀缺性。

何为稀缺？地理位置所自带不可复制的自然资源优势，以及产品所在土地价值的稀缺属性。纵观沈阳豪宅市场中，占据着这两样优势的产品屈指可数，而位于沈阳当红板块新市府的郡源紫金桃源无疑是其中的佼佼者。

项目既占据着新市府核心地段的发展潜力优势，得天独厚的自然资源低密生活空间，又拥有着“限墅令”下的稀缺别墅产品属性。而在刚刚过去的6月，一线豪宅热势似乎也燃到了这里——

根据新峰数据显示，在房交会期间两周的备案别墅产品数据，郡源紫金桃源备案量16套，备案面积3455平。据了解，项目在6月实际备案量为23套，备案金额达到1.2亿，套均价格约522万。在当前的沈阳市场环境之下，总价500万以上的产品拥有着这样的去化速度无疑是“走量”级别。

而“走量”豪宅的背后其实更是产品实力的佐证，郡源紫金桃源以1.1容积率匠心缔造城市低密墅境，“大隐于市”的生活体验让这里成为现代人居住梦想，让生活回归本真雅致。产品打造采用了高透光低反射的质感玻璃、L型观景阳台、3.1m-3.2m朗阔层高、270°环幕瞰景视野，无一不体现了城市叠墅的低密稀有之姿，更是实现对沈阳传统墅居的审美焕新。

不仅如此，据小道消息，近期郡源紫金桃源将产品进行了一轮新的“升级”，沈阳豪宅市场中的另一大主流产品“平层”也将在这里出现，珍稀席位，无疑又为沈阳豪宅序列增添了浓墨重彩的一笔。

市场的反应与回暖都需要时间的积累，一线城市与豪宅的升温其实给了沈阳塔尖人群一个抄答案的机会，而郡源紫金桃源则给了沈阳高阶人群一个不可拒绝的选项。

有钱人买豪宅的背后 豪宅增值逻辑