出租屋意外火灾承租人有权退还吗（房屋出租发生火灾事故谁承担责

出租人和承租人哪个是房东 出租建筑物发生火灾事故，出租人、承租人应如何承担责任？

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作者:伍倩云，经济合同律师，广西桂强律师事务所（桂林律师）。擅长:合同经济纠纷、建设工程纠纷、公司股权纠纷及其他民事商事纠纷。转载请注明作者和来源，否则侵权必究。

现实生活中，房屋、仓库出租现象大量存在，出租房、仓库着火事件也时有发生。出租的建筑物一旦发生火灾事故，出租人和承租人应如何承担责任？法院审理此类案件时根据什么来认定责任？作为出租人或着承租人时，应注意些什么？

案例:郭先生租赁某公司的仓库存放物品，刘先生作为相邻仓库的租赁人，其租赁的仓库违规使用电气，因电气故障引起火灾事故，引起郭先生租赁的仓库着火，损失惨重，郭先生可以找谁赔偿责损失？针对这一问题我们来听听广西桂强律师事务所伍倩云律师怎么说。

广西桂强律师事务所伍倩云律师:

针对郭先生的问题，在法律上可以称为财产损害赔偿纠纷。针对这种情况，我们从以下角度给大家进行一个分析。

，法院审理此类案件时根据什么来认定责任的？

法院审理此类案件时一般根据消防部门的《火灾事故责任认定书》以及参考安全生产委员会的《事故调查报告》等文件来认定火灾的起火点、起火原因和责任承担。

，出租的建筑物一旦发生火灾事故，出租人和承租人应如何承担责任？

相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由承租人承担全部责任。 如果租赁物本身存在安全隐患或不符合出租条件的，房东也要承担相应责任。这在《中华人民共和国消防法》及《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》有明确规定，建筑物的产权人是消防安全生产的之一责任人，对建筑物的管理负主体责任。，如果租赁物本身存在安全隐患或不符合出租条件的，房东也要承担相应责任。

开头案例中的郭先生的案件经过两审终审，最终裁判:仓库的承租人承担57%的责任，出租人承担38%的责任，其他承租人承担5%的责任。

，作为出租人或者承租人，应注意些什么？

作为出租人，特别是出租大型仓库或者作为酒店、餐厅使用的建筑物，必须提供消防验收合格证明，对建筑消防设施每年都需要进行年检，提供符合消防安全的建筑物。，明确告知承租人租赁物及附属设施的使用年份，可能存在的缺陷和隐患。并履行监督、管理、检修义务，加强对消防设施、器材的日常管理，消除安全隐患，使建筑物达到正常可使用状态。

作为承租方，作为建筑物的主要使用者，对租赁物要妥善使用，安全使用电路，以避免自己和他人财产遭受损失。

，伍倩云律师提醒，为了避免纠纷，租赁双方可以在租赁合同中提前写明双方责任。承租人入住之前仔细检查相关设施安全，做好交接。

相关法律规定:

《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”

第十五条“第十五条　承担侵权责任的方式主要有

　　（一）停止侵害；

　　（二）排除妨碍；

　　（三）消除危险；

　　（四）返还财产；

　　（五）恢复原状；

　　（六）赔偿损失；

　　（七）赔礼道歉；

　　（八）消除影响、恢复名誉。

　　以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”

《中华人民共和国消防法》

第十六条　机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安 责

　　（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；

　　（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；

　　（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；

　　（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；

　　（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；

　　（六）组织进行有针对性的消防演练；

　　（七）法律、法规规定的其他消防安 责。

《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》“实行承包、租赁或委托经营、管理时，产权单位应当提供符合消防安全要求的建筑物。”

作者:伍倩云，经济合同律师，广西桂强律师事务所（桂林律师）。擅长:合同经济纠纷、建设工程纠纷、公司股权纠纷及其他民事商事纠纷。转载请注明作者和来源，否则侵权必究。

房屋出租发生火灾事故谁承担责任 出租屋遇到火灾是承租人的责任