武汉房产交易全部注销是什么意思（武汉房产注销政策）

交房时是不是有一次更名机会 7天后，武汉购房者有好消息，合同更名、注销将会有明确流程

武汉市房屋管理局近日发布了，关于商品房购房合同网签备案加强规范的意见征求通知，涉及提升商品房购房合同网签备案效率、购房合同更名和注销等流程的规范，主要目的是全面规范和优化新建商品房买卖合同网签备案流程，提升服务效能，加强新建商品房销售监管，保障买卖双方合法权益。7月3日，也就是7天后，公开征求意见结束，将会逐步开始正式实行。

此次武汉住保房管局发布的通知主要是以下几方面内容。对购房者关心的合同更名、合同注销有明确规定。

一、 开发商销售房屋后3日内，需上报购房人信息，完成预签约备案

开发商销售商品房后，应当在3日内把购房认购人的身份信息、购房资格认定结果、认购房号以及约定的签订购房合同时间，通过武汉商品房购房合同网上签约备案系统进行上报。信息上报后，网签备案系统会即时完成认购人房屋预签约信息备案。购房者和开发商协商一致，终止商品房买卖的，房产开发商应尽快通过武汉购房合同网签备案系统，注销认购人预签约信息的备案。备案注销后，房产开发商应重新公布房源，向社会公众公开销售。

二、 购房人缴款签了购房合同，开发商应及时上传完成合同备案

买卖双方签订了合同之后，开发商要及时上传文本合同中买卖双方的签章页，签约备案系统会及时完成合同备案。如果经买卖双方协商一致，房屋买卖交易终止的，开发商应通过网签备案系统注销合同信息，购房合同注销后，开发商应该及时公开房源，把此套房源向社会公开销售。

三、 预售、现售商品房和非住宅，可合同更名

不管是开发商预售的商品房，还是现房销售的商品房，都可以进行合同中的买受人更名，但是，如果是预售的商品房，需要在首次不动产登记（办证）前进行更名，如果是现售的商品房必须在合同备案后90天内，进行合同买受人更名。当然，如果是非住宅，也可以合同更名，但是必须在交房后90天内进行更名。购房合同买受人变更为其配偶、父母、子女、爷爷奶奶、外婆外公的，仅限变更一次。

四、 合同备案后，符合以下4个条件可以进行购房合同注销

1.依据备案合同中明确约定的解除条件，经买卖双方协商一致解除合同的。

2.买卖双方协商同意在同一楼盘换购其它房源的。

3.其他特殊情形需办理合同备案注销的。

4.法院或仲裁机构生效的法律文书，判定确认变更合同主体的或认定商品房买卖合同未成立、解除、撤销或无效的，房产开发商应配合购房者，通过网签备案系统申请办理合同备案信息的变更或注销。

需要注意的一点，不管是变更合同信息还是合同注销，如果商品房已办理预告登记、被（预）查封或者变更、注销信息涉及抵押权内容未经抵押权人书面同意的，除依照人民法院或仲裁机构生效法律文书以外，房管部门将不予办理。

五、 通过购房合同二维码，实现提高购房合同应用效能

买受人可通过#34武汉市住房保障和房屋管理局网站#34实时查询合同网签备案状态。购房合同备案后生成合同信息二维码，购房者可以通过二维码向税务、金融、住房公积金、不动产登记、公安、民政、教育、财政、人力资源社会保障、市场监管、统计、法院等部门和单位及相关公共服务部门推送合同网签备案信息，为购房者办理公共服务提供便利。

六、 利用人脸识别、电子签名等新技术，鼓励使用购房合同电子版

积极推行#34互联网+网签#34模式，鼓励使用商品房购房合同电子版，利用人脸识别、电子签名等科技技术，同时加快手机移动端服务的建设，实现办理合同手续可以不见面办理，避免购房者多次去售楼部办理手续。同时，面对不方便出门或特殊情况，不见面的线上办理可以解决购房中很大的问题。

这次武汉住保房管局征求意见后，正式实行会让购房者买房更有保障，特别是合同更名、退房后合同注销等手续，基本上开发商是拒绝办理的，这次有了明确规定，购房者可以按照规章制度，合理维护自己的权益。

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