建筑工程如何调高成本降低利润（调整工程单价的签证如何办理）

什么是工程签证?他有什么作用? 增加利润的九大工程签证技巧，降低建筑企业成本！你都知道吗？

一、工程签证包含哪些

1、现场经济签证，包括：

（1）零星用工。施工现场发生的与工程施工主体无关的用工，如发生在定额预算以外的搬运、拆除、清理等费用；

（2）零星工程。所用费用太少不足以计入成本的费用；

（3）临时设施增补项目。施工主体工程以外临时或突发产生的增补费用；

（4）隐蔽工程签证。

（5）窝工，非施工单位原因停工造成的损失。如停水、停电，恶劣天气，设计图纸修改等。

（6）议价材料价格认价单。结算资料汇编规定允许计取议价价差的材料，需要在施工前确定材料价格。

（7）其它需要签证的费用。

2、工期签证，包括：停水、停电签证；非施工单位原因停工造成的工期拖延。

二、工程签证的重要作用

工程结算的主要依据是:施工合同、招标文件、图纸、设计变更、现场签证、定额及阶段资料编制等。现场签证以书面形式记录施工现场发生的特殊费用，直接关系到业主和施工单位的切身利益，是工程结算的重要依据。

特别是对于部分投标报价覆盖的项目，结算时调整设计变更和现场签证。现场签证是记录现场情况的之一手资料。通过对现场签证的分析和审核，可以为处理索赔事件提供依据，正确计算索赔费用。

三、当前工程签证存在的问题

现场签证处理是工程建设中争议更大的部分。一方面是市场不规范，另一方面是参与施工的各方(包括业主、监理、施工单位)重视不够。一般来说，存在以下问题:

1、不应签证的签证，如零星工程、零星就业等。，应该及时处理。很多业主在施工中有很大的随意性，有的部分在施工过程中已经变更了很长时间，没有设计变更，也没有现场签证。待解决时很难补签证，造成纠纷。

2、有的施工单位不知道什么费用需要签证，缺乏签证意识，进行不规范的现场签证。

一般情况下，现场签证需要业主、监理、施工单位签字后才能生效。没有任何签证是不规范的，不能作为理赔和索赔的依据。

3、如遇签证违规，部分现场管理人员不了解合同中关于工程造价发生的相关规定，导致部分签证违规，无法认定。

四、保证现场签证是一项重要任务。

作为一名施工现场经理，我们应该做好以下几个方面的工作:

1、熟悉合同，应特别注意成本控制的条款。因为在很多合同中，业主会根据自己的条件和要求约定一些特殊条款。比如有一个项目要求合同和现场签证必须有总监签字才能生效，没有总监签字的现场签证不能作为结算和索赔的依据。

2、及时处理，一方面由于工程施工本身的特点，很多工序会被下一道工序覆盖，比如基础土方，还有一些会在施工过程中被拆除，比如临时设施。另一方面，参与施工的各方人员可能会发生变化。所以现场签证要一个一个签，及时处理审核，填写签证费审核表，计算费用，上报业主，多和业主沟通，为业主当好顾问。

3、严格签证，这是施工管理人员必须履行的职责。运用我们的专业知识，严格分析现场签证，可以避免违规签证的发生。申请这个签证的会被发签证，不申请签证的不会被发签证。应有监理工程师签字，熟悉定额基础知识及相关法律法规，从专业角度检查签证是否合理正确，避免最后浪费精力和成本。

五、工程签证把握的一般原则

1.费用填写签证，方便计价结算。注意不同定价模式下需要填写的内容:

(1)有签证结算协议的，需要填写的内容应与协议约定的定价口径一致；

(2)没有签证协议的，按照原合同的定价条款或者参照原协议的定价方式进行定价。

(3)签证应尽量围绕计价依据(如定额)的计算规则办理。

2.各类合同的签证内容

(1)调价合同至少要签入；

(2)固定单价合同至少要核对数量和单价；

(3)定额包干合同至少要在数量、价格、费用等方面进行把关；

(4)成本加报酬合同至少与签订人工、材料(需注明材料规格)、机器(有人工问题的机械机组)、费用等相同；

(5)如果能画尽可能多的图；

(6)签证还应注明税前或税后费用。

不及物动词签证填写的优先级

1.如果可以直接签总价，更好不要签单价；

2.如果可以直接签单价，更好不要签工程量；

3.如果可以直接签结果(包括直接签工程量)，更好不要签事实；

4.如果能签文字形式更好不要画图；

其他需要填写的内容主要包括:时间、地点、原因；工作内容；组织设计(手工和机械)；工程量(有数量和计算公式，必要时附图)；是否有甲方提供的材料；签证说明要客观准确，隐蔽签证以图纸为依据，注明隐蔽部位、项目、工序、质量完成情况。

如果图纸上隐蔽部分的数量不确定，应标注几何尺寸并附上草图。除施工外的现场签证必须注明时间、地点、原因、几何尺寸或原始数据，工程量和工程造价一般不能背书。

签证发生后，应按合同规定及时办理，审核时严格执行国家定额及有关规定。

七.如何看待甲方拒绝

1.在准备签证之前，你首先要熟悉合同的相关规定，针对关键问题启动签证理由。

同时要陈述理由，从对方的角度列出签证内容，这样容易拿到签证，让签证申请人觉得不用承担风险。只有这样，对方才能轻松接受签证，否则对方就不愿意接受和拒绝签证。

2.如果对方有意无理拒签，可以在实践中以收发文件的形式交付给甲方(请总工办理)。

不需要强迫甲方在签证表格上签字，只需要在收发文上签字，这样9就可以证明我们收到了文件。即使甲方不在签证表上签字，签证也将在法定时间后自动生效。

3.工程签证的内容应尽可能详细，包括签证的原因(包括参考资料的数量)、地点、尺寸、数量、日期、使用的材料、结算方式、结算单价等。引起签证的原始材料必须附在签证表中，如技术验证表、设计变更、业主联系表等。，否则甲方不予签证。

八、填写工程签证注意事项

1、签证表格必须详细简洁。不能说云里雾里，让观者明白签证内容是什么；

2、签证表是乙方为甲方做事情，对合同中没有规定或合同中有变更的事情要钱的证明。所以要根据现场事实寻求正面报道，不允许遗漏或多报道；

3、乙方在签签证单时，要写下价格，反映数量，以便审核时一目了然！

签证应说明依据(设计变更、会议纪要等。)，计算公式及说明，单价分析，并附照片等。

4、根据施工合同的规定哪些属于签证的范围必须首先明确，以免混淆签证给施工单位或监理单位留下不好的印象，认为你对自己和他人都不负责任，在很多情况下，设计变更和工程联系单可以作为结算的依据，不能重复签证，以免使他人反感，但不能反映必须申请签证的结算内容；

5、避免现场签证日期与实际不符。很多问题，双方口头同意但未能及时办理签证，事后又贸然办理签证，违反了“任何预算定额材料的指导价都有时限”的规定。有的施工单位为了获取不合理的利润，故意推后完成工程量的时间，在签证日期上做文章；

6、在办理材料单价签证时，要注意弄清楚哪些材料需要办理签证，如何做好。对于签证，材料单价应注明是否包含采矿费、运输费，不需要计算损失，以免结算时重复计算。在签证时，应如实签署材料的名称、规格、制造商、单价和时间；

7、仅区分直接费用和应税项目。在施工过程中，经常会出现一些不可数的工程量或者一些特殊的项目，往往是通过双方约定具体金额的签证来结算。签证要注明是直接费还是税，因为直接费可以收，而后者只能收税；

8、工程签证时间控制:原则上工程签证在相应工程完工后7天内完成，隐蔽工程签证原则上在下道工序施工前完成。

九、现场签证需要把握的四项措施

1、组织措施

现场签证，应办理以下几点:

1）现场签证必须由各方(业主、监理、施工等)代表签字。).同时签证表由几个施工单位保管，结算时由业主亲自交给审核单位。签证表格应连续编号。

2）现场签证的内容、数量、项目、原因、地点、日期、结算方式、结算单价应明确。

3）现场签证一定要及时，不能拖到结算。对于一些重大的现场变更，应及时拍摄照片或视频，以保存之一手原始数据。

2、技术措施

技术措施多种多样，主要集中在以下几个环节:

1）现场签证要明确，否则会给结算留下隐患。工程量增减签证的具体数据应清晰明确；所发生的措施费用是签证要在施工单位范围之外保留好证据；如果发生的项目风险不属于承包商应考虑的范围，也应做好记录。

2）隐蔽工程环节。在实施施工组织设计和施工方案控制的过程中，对隐蔽工程量的签核尤为必要。隐蔽工程签证是指工程施工后将要覆盖的部分。一旦此类签证信息缺失，将很难完成结算。因此，应特别注意以下几个方面:

基坑换土、换料、深度、宽度记录；

孔桩填芯深度；

基槽开挖检查记录等。，签证必须真实及时，事后不能补充。

3、经济措施

在施工期间，由于现场的变化、业主的要求和环境的变化，可能导致实际工程造价与合同造价差异的各种签证。主要包括业主违约、非承包商原因引起的工程变更和工程环境变化、合同缺陷等。由于其覆盖面广，项目复杂，需要掌握相关的配额和文件，特别是要严格控制签证的范围和内容。

1）与施工延误赔偿相关的签证。根据索赔程序原则，审查索赔成立条件，分清责任，认定合理索赔，监督签证，业主审批。

2）材料单价签证是影响工程造价的重要因素之一。申请材料单价签证时，要注意弄清楚哪些材料需要办理签证，如何做好；应注明待签材料单价是否包含仓储费和运输费，以免结算时重复结算。对于需要签订的材料单价，更好双方共同进行市场调研，如实签订材料的名称、规格、厂家、单价、时间。

4、合同措施

合同措施侧重于以下几点:

签约时加强管理。如果合同的主要条款，特别是工程结算方式或价格调整方式在招标文件中没有明确描述，建议合同中尽可能明确以下内容:

1）遗漏项目的补充原则；

2）工程量调整的原则和计算 *** ；

3）材料价格调整的原则和 *** ；

4）工程保险、履约担保等风险防范内容；

5）综合单价调整的原则和计价 *** ；

6）成本调整的原则和范围；

7）工期变化对综合单价影响的调整原则等。

如遇设计变更或施工图错误，如承包人开工、下料或采购材料时，此类签证只需签署变更项或修改项，如原图纸不变，无需重复签证；如果材料已经切割或采购，应明确签署材料的名称、规格、型号、数量、更改日期、运输、到达、回收或替代。

停工造成的损失。降速损失、材料租赁、机械租赁等。非承包商责任造成的停电、停水超过规定时间范围；因工业资金不足造成长期停工造成的损失，双方应就停工的起止日期、现场停工天数的实际数量和单价、现场停工机械的型号、数量、规格和单价出具书面签证，并列出详细清单；定额没有规定，如何界定和补偿，要根据不同项目的实际情况或者参照同类定额和相关规定来决定。

总之，现场签证看似简单，实则不易。整个控制过程是甲、乙双方的博弈过程，作为施工单位的现场签证人员，应加强自律意识，对施工过程中超出合同价格的责任事件，做出符合客观实际的签核证明，以确保施工承包商的现有利益，不损害投资和建设项目业主的利益。

调整工程单价的签证如何办理 必学造价小知识之工程签证技巧